125 Avenue FOREST · Pincourt
Valeur estimée
600 000 $
Unifamiliale · 5 381 $/m² · 111,5 m² · constr. 1974 · terrain 767,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
767,2 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
558 400 $
Rôle antérieur 398 500 $ +40.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
662681754600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
194 000 $
Valeur bâtiment
364 400 $
Rôle antérieur
398 500 $
ID provincial
71070662681754600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
590 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
618 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
271
Prix médian
479 000 $
$/m² médian
3 641
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Pincourt
Vaut plus que 62 % des 5 640 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 276, Place Willowtree, Pincourt 2026-05-21 · 325 m · Vendu 606 000 $ (5 459 $/m²) 111 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 641 $ · Ajust. superficie +1 365 $ · Ajust. âge +3 030 $ | 618 036 $ Poids 93 % |
| 2 | 97, Saint-Patrick, Pincourt 2026-05-15 · 155 m · Vendu 610 525 $ (5 754 $/m²) 106,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 699 $ · Ajust. superficie +15 536 $ · Ajust. âge +36 632 $ | 670 391 $ Poids 92 % |
| 3 | 358, boulevard Cardinal-Léger, Pincourt 2026-02-18 · 274 m · Vendu 600 000 $ (5 376 $/m²) 111,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie −269 $ · Ajust. âge +0 $ | 648 958 $ Poids 89 % |
| 4 | 277, boulevard Cardinal Léger, Pincourt 2026-06-04 · 426 m · Vendu 396 500 $ (3 744 $/m²) 105,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 000 $ · Ajust. superficie +10 483 $ · Ajust. âge +31 720 $ | 443 703 $ Poids 87 % |
| 5 | 130, Place Chestnut, Pincourt 2025-11-28 · 152 m · Vendu 485 000 $ (4 251 $/m²) 114,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie −5 526 $ · Ajust. âge +2 425 $ | 526 787 $ Poids 83 % |
| 6 | 170, Place Cedarwood, Pincourt 2026-05-04 · 533 m · Vendu 595 000 $ (5 540 $/m²) 107,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +11 357 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 643 610 $ Poids 83 % |
| 7 | 299, rue Alfred-Crescent, Pincourt 2026-07-17 · 422 m · Vendu 362 000 $ (3 570 $/m²) 101,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 029 $ · Ajust. âge +28 960 $ | 408 989 $ Poids 80 % |
| 8 | 100, Chestnut, Pincourt 2025-11-13 · 86 m · Vendu 207 323 $ (1 772 $/m²) 117 m² · constr. 1972 Ajust. marché +19 188 $ · Ajust. superficie −4 873 $ · Ajust. âge +2 073 $ | 223 711 $ Poids 80 % |
| 9 | 370, rue Régent, Pincourt 2026-08-13 · 281 m · Vendu 650 000 $ (6 646 $/m²) 97,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 527 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 692 277 $ Poids 76 % |
| 10 | 370, rue Dalcourt, Pincourt 2026-06-12 · 301 m · Vendu 555 000 $ (5 704 $/m²) 97,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +40 498 $ · Ajust. âge +0 $ | 602 497 $ Poids 73 % |
| 11 | 305, Place des Ormes, Pincourt 2025-11-17 · 566 m · Vendu 640 000 $ (5 709 $/m²) 112,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie −1 713 $ · Ajust. âge −3 200 $ | 694 320 $ Poids 73 % |
| 12 | 74, ave Mgr-Langlois, Pincourt 2025-10-14 · 449 m · Vendu 606 000 $ (5 728 $/m²) 105,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +56 153 $ · Ajust. superficie +16 324 $ · Ajust. âge +48 480 $ | 726 958 $ Poids 71 % |