268 Rue SHAMROCK · Pincourt
Valeur estimée
500 500 $
Unifamiliale · 5 388 $/m² · 92,9 m² · constr. 1973 · terrain 557,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
427 400 $
Rôle antérieur 310 000 $ +37.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
662694136100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 900 $
Valeur bâtiment
255 500 $
Rôle antérieur
310 000 $
ID provincial
71070662694136100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
504 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
493 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
271
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
3 621
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Pincourt
Vaut plus que 27 % des 5 640 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 276, rue Shamrock, Pincourt 2026-05-19 · 75 m · Vendu 565 000 $ (5 960 $/m²) 94,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −5 662 $ · Ajust. âge +0 $ | 566 463 $ Poids 96 % |
| 2 | 124, avenue Forest, Pincourt 2026-04-16 · 236 m · Vendu 480 000 $ (5 085 $/m²) 94,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie −3 814 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 493 274 $ Poids 93 % |
| 3 | 241, rue Shamrock, Pincourt 2026-04-21 · 283 m · Vendu 425 000 $ (4 526 $/m²) 93,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie −2 263 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 461 241 $ Poids 92 % |
| 4 | 232, rue Bayview, Pincourt 2026-06-16 · 388 m · Vendu 254 933 $ (2 715 $/m²) 93,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie −1 357 $ · Ajust. âge +12 747 $ | 269 537 $ Poids 92 % |
| 5 | 290, boulevard Cardinal-Léger, Pincourt 2026-08-31 · 417 m · Vendu 440 000 $ (4 574 $/m²) 96,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 547 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 465 453 $ Poids 91 % |
| 6 | 243, rue Bayview, Pincourt 2026-06-30 · 334 m · Vendu 415 000 $ (4 256 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −9 790 $ · Ajust. âge +22 825 $ | 433 268 $ Poids 90 % |
| 7 | 370, rue Régent, Pincourt 2026-08-13 · 393 m · Vendu 650 000 $ (6 646 $/m²) 97,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 283 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 627 217 $ Poids 89 % |
| 8 | 256, place Willowtree, Pincourt 2025-12-10 · 158 m · Vendu 435 500 $ (4 604 $/m²) 94,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +38 646 $ · Ajust. superficie −3 913 $ · Ajust. âge +21 775 $ | 492 008 $ Poids 84 % |
| 9 | 265, Boulevard de l'Île, Pincourt 2026-06-09 · 419 m · Vendu 555 000 $ (5 539 $/m²) 100,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −20 217 $ · Ajust. âge −2 775 $ | 539 006 $ Poids 82 % |
| 10 | 370, rue Dalcourt, Pincourt 2026-06-12 · 604 m · Vendu 555 000 $ (5 704 $/m²) 97,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −12 549 $ · Ajust. âge −2 775 $ | 546 675 $ Poids 80 % |
| 11 | 109, place Chestnut, Pincourt 2026-01-21 · 203 m · Vendu 530 000 $ (6 170 $/m²) 85,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie +21 595 $ · Ajust. âge +5 300 $ | 605 947 $ Poids 80 % |
| 12 | 225, boulevard de l'Île, Pincourt 2026-04-10 · 657 m · Vendu 518 000 $ (5 649 $/m²) 91,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +21 030 $ · Ajust. superficie +3 389 $ · Ajust. âge +7 770 $ | 550 189 $ Poids 78 % |