105 5E AVENUE · Pincourt
Valeur estimée
390 400 $
Terrain · 4 457 $/m² · 87,6 m² · constr. 1952 · terrain 1 563,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,6 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 563,6 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
9459
Usage
Autres espaces de plancher inoccupés dont l’usage serait commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
366 000 $
Rôle antérieur 243 500 $ +50.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
662730257300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
190 600 $
Valeur bâtiment
175 400 $
Rôle antérieur
243 500 $
ID provincial
71070662730257300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
404 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
365 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
249
Prix médian
482 935 $
$/m² médian
3 586
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Pincourt
Vaut plus que 5 % des 5 640 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 99, Chemin Duhamel, Pincourt 2026-08-27 · 550 m · Vendu 365 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 365 000 $ Poids 61 % |
| 2 | 111, chemin Duhamel, Pincourt 2026-06-17 · 563 m · Vendu 324 000 $ Ajust. marché +4 086 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 328 086 $ Poids 60 % |
| 3 | 109, chemin Duhamel, Pincourt 2026-04-30 · 563 m · Vendu 285 000 $ Ajust. marché +11 571 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 296 571 $ Poids 58 % |
| 4 | 104, Chemin Duhamel, Pincourt 2026-08-27 · 640 m · Vendu 363 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 363 000 $ Poids 58 % |
| 5 | 104, Chemin Duhamel, Pincourt 2026-06-18 · 640 m · Vendu 410 995 $ Ajust. marché +5 183 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 416 178 $ Poids 57 % |
| 6 | 104, Chemin Duhamel, Pincourt 2026-06-17 · 640 m · Vendu 373 915 $ Ajust. marché +4 715 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 378 630 $ Poids 57 % |
| 7 | 104, Chemin Duhamel, Pincourt 2026-06-11 · 640 m · Vendu 575 000 $ Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 582 251 $ Poids 57 % |
| 8 | 104, Chemin Duhamel, Pincourt 2026-06-04 · 640 m · Vendu 595 701 $ Ajust. marché +7 512 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 603 213 $ Poids 57 % |
| 9 | 104, Chemin Duhamel, Pincourt 2026-05-19 · 640 m · Vendu 356 975 $ Ajust. marché +4 501 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 361 476 $ Poids 56 % |
| 10 | 104, Chemin Duhamel, Pincourt 2026-05-14 · 640 m · Vendu 591 220 $ Ajust. marché +7 455 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 598 675 $ Poids 56 % |
| 11 | 104, Chemin Duhamel, Pincourt 2026-05-11 · 640 m · Vendu 340 000 $ Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 344 287 $ Poids 56 % |
| 12 | 104, Chemin Duhamel, Pincourt 2026-04-29 · 640 m · Vendu 385 995 $ Ajust. marché +15 671 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 401 666 $ Poids 56 % |