109 5E AVENUE · Pincourt
Valeur estimée
481 500 $
Unifamiliale · 5 497 $/m² · 87,6 m² · constr. 1953 · terrain 1 565,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 565,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
478 300 $
Rôle antérieur 315 900 $ +51.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
662730608400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 300 $
Valeur bâtiment
305 000 $
Rôle antérieur
315 900 $
ID provincial
71070662730608400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
520 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
409 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
252
Prix médian
483 468 $
$/m² médian
3 601
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Pincourt
Vaut plus que 20 % des 5 640 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 120, 5e Avenue, Pincourt 2026-08-28 · 162 m · Vendu 380 000 $ (4 338 $/m²) 87,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 380 000 $ Poids 99 % |
| 2 | 232, rue Bayview, Pincourt 2026-06-16 · 444 m · Vendu 254 933 $ (2 715 $/m²) 93,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie −8 552 $ · Ajust. âge −12 747 $ | 236 849 $ Poids 83 % |
| 3 | 241, rue Shamrock, Pincourt 2026-04-21 · 562 m · Vendu 425 000 $ (4 526 $/m²) 93,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie −14 257 $ · Ajust. âge −21 250 $ | 406 747 $ Poids 77 % |
| 4 | 104, 5e avenue, Pincourt 2025-11-18 · 86 m · Vendu 420 000 $ (4 449 $/m²) 94,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie −15 127 $ · Ajust. âge +0 $ | 443 745 $ Poids 76 % |
| 5 | 217, rue Bellevue, Pincourt 2026-06-01 · 375 m · Vendu 475 000 $ (4 837 $/m²) 98,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −25 636 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 426 853 $ Poids 73 % |
| 6 | 243, rue Bayview, Pincourt 2026-06-30 · 516 m · Vendu 415 000 $ (4 256 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −21 069 $ · Ajust. âge −18 675 $ | 380 489 $ Poids 72 % |
| 7 | 120, 4e Boulevard, Terrasse-Vaudreuil 2025-12-15 · 674 m · Vendu 485 000 $ (5 706 $/m²) 85 m² · constr. 1952 Ajust. marché +43 039 $ · Ajust. superficie +7 418 $ · Ajust. âge +2 425 $ | 537 881 $ Poids 70 % |
| 8 | 71, 8e Avenue, Pincourt 2025-10-27 · 419 m · Vendu 484 000 $ (5 084 $/m²) 95,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +44 849 $ · Ajust. superficie −19 319 $ · Ajust. âge −24 200 $ | 485 329 $ Poids 67 % |
| 9 | 105, avenue de la Promenade, Pincourt 2026-02-19 · 396 m · Vendu 475 000 $ (6 283 $/m²) 75,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +38 971 $ · Ajust. superficie +37 698 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 504 170 $ Poids 63 % |
| 10 | 225, boulevard de l'Île, Pincourt 2026-04-10 · 931 m · Vendu 518 000 $ (5 649 $/m²) 91,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +21 030 $ · Ajust. superficie −11 580 $ · Ajust. âge −44 030 $ | 483 420 $ Poids 63 % |
| 11 | 290, boulevard Cardinal-Léger, Pincourt 2026-08-31 · 855 m · Vendu 440 000 $ (4 574 $/m²) 96,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 667 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 409 333 $ Poids 62 % |
| 12 | 49, 6è avenue, Pincourt 2025-09-19 · 396 m · Vendu 250 000 $ (2 585 $/m²) 96,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie −11 763 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 251 402 $ Poids 61 % |