176 5E AVENUE · Pincourt
Valeur estimée
497 900 $
Unifamiliale · 5 039 $/m² · 98,8 m² · constr. 1960 · terrain 557,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
408 700 $
Rôle antérieur 298 700 $ +36.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
662792940800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 900 $
Valeur bâtiment
236 800 $
Rôle antérieur
298 700 $
ID provincial
71070662792940800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
486 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
518 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
263
Prix médian
466 165 $
$/m² médian
3 614
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Pincourt
Vaut plus que 25 % des 5 640 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 196, 5ième Avenue, Pincourt 2026-07-10 · 182 m · Vendu 454 500 $ (4 452 $/m²) 102,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 345 $ · Ajust. âge +2 273 $ | 449 427 $ Poids 96 % |
| 2 | 208, avenue Roberval, Pincourt 2026-04-23 · 168 m · Vendu 510 000 $ (5 126 $/m²) 99,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie −1 794 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 518 711 $ Poids 95 % |
| 3 | 215, rue Shamrock, Pincourt 2026-06-23 · 373 m · Vendu 570 000 $ (5 583 $/m²) 102,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −9 212 $ · Ajust. âge −19 950 $ | 548 026 $ Poids 91 % |
| 4 | 223, 5ième Avenue, Pincourt 2026-07-23 · 444 m · Vendu 465 000 $ (4 515 $/m²) 103 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 481 $ · Ajust. âge +6 975 $ | 462 494 $ Poids 88 % |
| 5 | 202, rue Montcalm, Pincourt 2026-01-06 · 216 m · Vendu 60 000 $ (613 $/m²) 97,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 553 $ · Ajust. superficie +307 $ · Ajust. âge −1 200 $ | 64 660 $ Poids 86 % |
| 6 | 225, 5e avenue, Pincourt 2026-05-22 · 462 m · Vendu 604 500 $ (5 869 $/m²) 103 m² · constr. 1957 Ajust. marché +7 623 $ · Ajust. superficie −12 325 $ · Ajust. âge +9 068 $ | 608 865 $ Poids 86 % |
| 7 | 265, Boulevard de l'Île, Pincourt 2026-06-09 · 541 m · Vendu 555 000 $ (5 539 $/m²) 100,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −3 877 $ · Ajust. âge −38 850 $ | 519 271 $ Poids 86 % |
| 8 | 69, rue Iroquois, Pincourt 2026-06-11 · 590 m · Vendu 580 000 $ (5 900 $/m²) 98,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +1 475 $ · Ajust. âge −40 600 $ | 548 189 $ Poids 84 % |
| 9 | 225, boulevard de l'Île, Pincourt 2026-04-10 · 361 m · Vendu 518 000 $ (5 649 $/m²) 91,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +21 030 $ · Ajust. superficie +20 053 $ · Ajust. âge −25 900 $ | 533 183 $ Poids 83 % |
| 10 | 232, rue Bayview, Pincourt 2026-06-16 · 568 m · Vendu 254 933 $ (2 715 $/m²) 93,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie +6 652 $ · Ajust. âge −3 824 $ | 260 975 $ Poids 82 % |
| 11 | 243, rue Bayview, Pincourt 2026-06-30 · 663 m · Vendu 415 000 $ (4 256 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +2 767 $ · Ajust. âge −4 150 $ | 418 850 $ Poids 81 % |
| 12 | 241, rue Shamrock, Pincourt 2026-04-21 · 540 m · Vendu 425 000 $ (4 526 $/m²) 93,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +11 089 $ · Ajust. âge −6 375 $ | 446 968 $ Poids 81 % |