975 Boulevard CARDINAL-LEGER · Pincourt
Valeur estimée
501 400 $
Unifamiliale · 5 770 $/m² · 86,9 m² · constr. 1972 · terrain 1 510,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 510,4 m²
Frontage
61,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
467 000 $
Rôle antérieur 310 200 $ +50.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
672402889800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
177 100 $
Valeur bâtiment
289 900 $
Rôle antérieur
310 200 $
ID provincial
71070672402889800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
506 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
492 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
82
Prix médian
609 763 $
$/m² médian
4 263
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Pincourt
Vaut plus que 27 % des 5 640 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, Bois-Soleil, Pincourt 2026-06-01 · 712 m · Vendu 535 000 $ (5 716 $/m²) 93,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −19 148 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 469 098 $ Poids 71 % |
| 2 | 68, 23E avenue, Pincourt 2026-05-27 · 863 m · Vendu 490 000 $ (5 613 $/m²) 87,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −1 123 $ · Ajust. âge −2 450 $ | 492 606 $ Poids 70 % |
| 3 | 91, 23e Avenue, Pincourt 2026-05-11 · 837 m · Vendu 665 000 $ (7 128 $/m²) 93,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie −22 808 $ · Ajust. âge −16 625 $ | 633 952 $ Poids 65 % |
| 4 | 68, 23E avenue, Pincourt 2026-01-30 · 863 m · Vendu 226 389 $ (2 593 $/m²) 87,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +20 953 $ · Ajust. superficie −519 $ · Ajust. âge −1 132 $ | 245 691 $ Poids 65 % |
| 5 | 96, 22ième Avenue, Pincourt 2026-04-23 · 858 m · Vendu 500 000 $ (5 342 $/m²) 93,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie −17 895 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 494 904 $ Poids 63 % |
| 6 | 107, 42e Avenue, Pincourt 2025-07-15 · 300 m · Vendu 560 000 $ (5 996 $/m²) 93,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +29 545 $ · Ajust. superficie −19 486 $ · Ajust. âge −50 400 $ | 519 659 $ Poids 62 % |
| 7 | 80, 43e Avenue, Pincourt 2026-06-18 · 317 m · Vendu 520 000 $ (5 138 $/m²) 101,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −36 739 $ · Ajust. âge +36 400 $ | 526 218 $ Poids 61 % |
| 8 | 64, 40e Avenue, Pincourt 2025-09-19 · 102 m · Vendu 230 800 $ (3 094 $/m²) 74,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +21 386 $ · Ajust. superficie +19 027 $ · Ajust. âge +23 080 $ | 294 294 $ Poids 56 % |
| 9 | 648, boulevard Cardinal-Léger, Pincourt 2026-06-12 · 551 m · Vendu 505 000 $ (4 980 $/m²) 101,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie −36 107 $ · Ajust. âge −32 825 $ | 442 436 $ Poids 55 % |
| 10 | 87, 22e Avenue, Pincourt 2025-11-11 · 908 m · Vendu 490 000 $ (5 229 $/m²) 93,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie −17 780 $ · Ajust. âge −4 900 $ | 512 670 $ Poids 52 % |
| 11 | 63, 23e Avenue, Pincourt 2025-11-17 · 918 m · Vendu 560 000 $ (5 858 $/m²) 95,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie −25 481 $ · Ajust. âge −5 600 $ | 580 748 $ Poids 49 % |
| 12 | 102, 22e Avenue, Pincourt 2026-06-01 · 862 m · Vendu 479 900 $ (4 766 $/m²) 100,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 051 $ · Ajust. superficie −32 883 $ · Ajust. âge −7 198 $ | 445 870 $ Poids 47 % |