502 Place CEDRES · Pincourt
Valeur estimée
496 700 $
Unifamiliale · 5 137 $/m² · 96,7 m² · constr. 1977 · terrain 849,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
849,6 m²
Frontage
24,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
402 900 $
Rôle antérieur 300 400 $ +34.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
672404499400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 000 $
Valeur bâtiment
238 900 $
Rôle antérieur
300 400 $
ID provincial
71070672404499400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
476 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
533 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
90
Prix médian
592 500 $
$/m² médian
4 426
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Pincourt
Vaut plus que 25 % des 5 640 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 80, 43e Avenue, Pincourt 2026-06-18 · 300 m · Vendu 520 000 $ (5 138 $/m²) 101,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −11 561 $ · Ajust. âge +49 400 $ | 564 396 $ Poids 91 % |
| 2 | 648, boulevard Cardinal-Léger, Pincourt 2026-06-12 · 360 m · Vendu 505 000 $ (4 980 $/m²) 101,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie −11 704 $ · Ajust. âge −20 200 $ | 479 464 $ Poids 89 % |
| 3 | 26, Bois-Soleil, Pincourt 2026-06-01 · 536 m · Vendu 535 000 $ (5 716 $/m²) 93,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +8 860 $ · Ajust. âge −45 475 $ | 505 131 $ Poids 85 % |
| 4 | 91, 23e Avenue, Pincourt 2026-05-11 · 673 m · Vendu 665 000 $ (7 128 $/m²) 93,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +12 117 $ · Ajust. âge +0 $ | 685 502 $ Poids 78 % |
| 5 | 102, 22e Avenue, Pincourt 2026-06-01 · 677 m · Vendu 479 900 $ (4 766 $/m²) 100,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 051 $ · Ajust. superficie −9 531 $ · Ajust. âge +4 799 $ | 481 219 $ Poids 77 % |
| 6 | 96, 22ième Avenue, Pincourt 2026-04-23 · 679 m · Vendu 500 000 $ (5 342 $/m²) 93,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +8 280 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 533 579 $ Poids 77 % |
| 7 | 107, 42e Avenue, Pincourt 2025-07-15 · 113 m · Vendu 560 000 $ (5 996 $/m²) 93,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +29 545 $ · Ajust. superficie +9 893 $ · Ajust. âge −36 400 $ | 563 038 $ Poids 69 % |
| 8 | 592, boulevard Cardinal-Léger, Pincourt 2026-06-18 · 863 m · Vendu 624 000 $ (6 142 $/m²) 101,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 868 $ · Ajust. superficie −15 047 $ · Ajust. âge +0 $ | 616 821 $ Poids 68 % |
| 9 | 68, 23E avenue, Pincourt 2026-05-27 · 740 m · Vendu 490 000 $ (5 613 $/m²) 87,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +26 380 $ · Ajust. âge +9 800 $ | 532 359 $ Poids 66 % |
| 10 | 87, 22e Avenue, Pincourt 2025-11-11 · 742 m · Vendu 490 000 $ (5 229 $/m²) 93,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie +7 844 $ · Ajust. âge +7 350 $ | 550 544 $ Poids 64 % |
| 11 | 63, 23e Avenue, Pincourt 2025-11-17 · 798 m · Vendu 560 000 $ (5 858 $/m²) 95,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie +3 222 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 623 451 $ Poids 63 % |
| 12 | 68, 23E avenue, Pincourt 2026-01-30 · 740 m · Vendu 226 389 $ (2 593 $/m²) 87,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +20 953 $ · Ajust. superficie +12 188 $ · Ajust. âge +4 528 $ | 264 058 $ Poids 61 % |