91 Avenue 42 · Pincourt
Valeur estimée
689 700 $
Unifamiliale · 3 678 $/m² · 187,5 m² · constr. 1990 · terrain 659 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
187,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
659 m²
Frontage
27,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
664 800 $
Rôle antérieur 439 000 $ +51.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
672406925100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 200 $
Valeur bâtiment
499 600 $
Rôle antérieur
439 000 $
ID provincial
71070672406925100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
689 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
690 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
96
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
4 426
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Pincourt
Vaut plus que 77 % des 5 640 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 52, Place Bois-Soleil, Pincourt 2026-06-23 · 434 m · Vendu 700 000 $ (3 557 $/m²) 196,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −16 540 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 685 287 $ Poids 87 % |
| 2 | 1053, du Suroit, Pincourt 2026-07-13 · 435 m · Vendu 840 000 $ (4 227 $/m²) 198,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 674 $ · Ajust. âge −75 600 $ | 740 726 $ Poids 86 % |
| 3 | 520, 3è boulevard, Pincourt 2026-01-23 · 237 m · Vendu 374 166 $ (2 070 $/m²) 180,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +34 630 $ · Ajust. superficie +6 933 $ · Ajust. âge −37 417 $ | 378 312 $ Poids 86 % |
| 4 | 85, 43e Avenue, Pincourt 2025-11-24 · 122 m · Vendu 650 000 $ (3 368 $/m²) 193 m² · constr. 1980 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie −9 262 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 733 397 $ Poids 83 % |
| 5 | 24, rue Watson, Pincourt 2026-08-07 · 660 m · Vendu 336 534 $ (1 653 $/m²) 203,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 306 $ · Ajust. âge −33 653 $ | 289 575 $ Poids 73 % |
| 6 | 1013, rue de Suroît, Pincourt 2026-04-10 · 587 m · Vendu 837 000 $ (4 941 $/m²) 169,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +33 981 $ · Ajust. superficie +44 716 $ · Ajust. âge −66 960 $ | 848 737 $ Poids 70 % |
| 7 | 393, boulevard Olympique, Pincourt 2026-07-15 · 1.0 km · Vendu 637 000 $ (3 419 $/m²) 186,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 052 $ · Ajust. âge +50 960 $ | 690 012 $ Poids 62 % |
| 8 | 1078, Rue du Suroît, Pincourt 2026-08-27 · 749 m · Vendu 893 000 $ (4 248 $/m²) 210,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −48 219 $ · Ajust. âge −75 905 $ | 768 876 $ Poids 62 % |
| 9 | 205, rue des Mélèzes, Pincourt 2025-06-05 · 303 m · Vendu 690 000 $ (3 524 $/m²) 195,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +56 977 $ · Ajust. superficie −14 625 $ · Ajust. âge −48 300 $ | 684 053 $ Poids 61 % |
| 10 | 120, rue des Frênes, Pincourt 2025-05-23 · 455 m · Vendu 725 000 $ (3 747 $/m²) 193,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +64 788 $ · Ajust. superficie −11 240 $ · Ajust. âge −50 750 $ | 727 798 $ Poids 58 % |
| 11 | 1057, du Suroit, Pincourt 2025-12-05 · 467 m · Vendu 710 000 $ (4 407 $/m²) 161,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +63 005 $ · Ajust. superficie +58 175 $ · Ajust. âge −63 900 $ | 767 280 $ Poids 56 % |
| 12 | 1415, rue des Lauriers, Pincourt 2026-06-26 · 643 m · Vendu 790 000 $ (3 611 $/m²) 218,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie −56 506 $ · Ajust. âge −71 100 $ | 672 356 $ Poids 53 % |