210 Rue MELEZES · Pincourt
Valeur estimée
797 300 $
Unifamiliale · 3 996 $/m² · 199,5 m² · constr. 2004 · terrain 641,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
199,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
641,7 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
797 000 $
Rôle antérieur 553 000 $ +44.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
672408729500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
189 400 $
Valeur bâtiment
607 600 $
Rôle antérieur
553 000 $
ID provincial
71070672408729500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
819 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
755 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
118
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
4 515
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Pincourt
Vaut plus que 87 % des 5 640 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1053, du Suroit, Pincourt 2026-07-13 · 289 m · Vendu 840 000 $ (4 227 $/m²) 198,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 691 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 824 891 $ Poids 95 % |
| 2 | 52, Place Bois-Soleil, Pincourt 2026-06-23 · 342 m · Vendu 700 000 $ (3 557 $/m²) 196,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +4 802 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 755 629 $ Poids 93 % |
| 3 | 1078, Rue du Suroît, Pincourt 2026-08-27 · 597 m · Vendu 893 000 $ (4 248 $/m²) 210,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 729 $ · Ajust. âge −13 395 $ | 856 876 $ Poids 81 % |
| 4 | 85, 43e Avenue, Pincourt 2025-11-24 · 317 m · Vendu 650 000 $ (3 368 $/m²) 193 m² · constr. 1980 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +10 946 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 786 104 $ Poids 79 % |
| 5 | 1415, rue des Lauriers, Pincourt 2026-06-26 · 537 m · Vendu 790 000 $ (3 611 $/m²) 218,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie −34 842 $ · Ajust. âge −15 800 $ | 749 319 $ Poids 75 % |
| 6 | 520, 3è boulevard, Pincourt 2026-01-23 · 425 m · Vendu 374 166 $ (2 070 $/m²) 180,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +34 630 $ · Ajust. superficie +19 350 $ · Ajust. âge −35 546 $ | 392 600 $ Poids 72 % |
| 7 | 24, rue Watson, Pincourt 2026-08-07 · 905 m · Vendu 336 534 $ (1 653 $/m²) 203,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 388 $ · Ajust. âge −28 605 $ | 304 540 $ Poids 69 % |
| 8 | 393, boulevard Olympique, Pincourt 2026-07-15 · 873 m · Vendu 637 000 $ (3 419 $/m²) 186,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 567 $ · Ajust. âge +63 700 $ | 723 267 $ Poids 66 % |
| 9 | 205, rue des Mélèzes, Pincourt 2025-06-05 · 72 m · Vendu 690 000 $ (3 524 $/m²) 195,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +56 977 $ · Ajust. superficie +6 519 $ · Ajust. âge +0 $ | 753 497 $ Poids 65 % |
| 10 | 229, rue du Sentier, Pincourt 2026-08-10 · 951 m · Vendu 865 000 $ (4 508 $/m²) 191,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 129 $ · Ajust. âge +0 $ | 882 129 $ Poids 65 % |
| 11 | 148, Rue des Frênes, Pincourt 2026-05-19 · 80 m · Vendu 730 000 $ (3 157 $/m²) 231,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −50 045 $ · Ajust. âge +0 $ | 689 160 $ Poids 65 % |
| 12 | 1013, rue de Suroît, Pincourt 2026-04-10 · 341 m · Vendu 837 000 $ (4 941 $/m²) 169,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +33 981 $ · Ajust. superficie +74 362 $ · Ajust. âge −8 370 $ | 936 972 $ Poids 63 % |