955 Chemin DUHAMEL · Pincourt
Valeur estimée
656 600 $
Unifamiliale · 6 218 $/m² · 105,6 m² · constr. 1996 · terrain 903,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
903,1 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
698 400 $
Rôle antérieur 469 800 $ +48.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
672412171100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 500 $
Valeur bâtiment
519 900 $
Rôle antérieur
469 800 $
ID provincial
71070672412171100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
714 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
549 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
77
Prix médian
620 000 $
$/m² médian
4 248
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Pincourt
Vaut plus que 73 % des 5 640 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 80, 43e Avenue, Pincourt 2026-06-18 · 350 m · Vendu 520 000 $ (5 138 $/m²) 101,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +11 304 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 589 861 $ Poids 91 % |
| 2 | 648, boulevard Cardinal-Léger, Pincourt 2026-06-12 · 647 m · Vendu 505 000 $ (4 980 $/m²) 101,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +10 459 $ · Ajust. âge +27 775 $ | 549 601 $ Poids 79 % |
| 3 | 710, boulevard Cardinal-Léger, Pincourt 2025-11-10 · 323 m · Vendu 120 000 $ (1 037 $/m²) 115,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +11 106 $ · Ajust. superficie −5 238 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 137 869 $ Poids 68 % |
| 4 | 102, 22e Avenue, Pincourt 2026-06-01 · 958 m · Vendu 479 900 $ (4 766 $/m²) 100,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 051 $ · Ajust. superficie +11 676 $ · Ajust. âge +47 990 $ | 545 617 $ Poids 63 % |
| 5 | 26, Bois-Soleil, Pincourt 2026-06-01 · 807 m · Vendu 535 000 $ (5 716 $/m²) 93,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +34 295 $ · Ajust. âge +5 350 $ | 581 391 $ Poids 59 % |
| 6 | 96, rue Bélanger, Pincourt 2026-08-10 · 1.1 km · Vendu 620 000 $ (5 641 $/m²) 109,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 129 $ · Ajust. âge +55 800 $ | 663 671 $ Poids 59 % |
| 7 | 4, Impasse Saint-Pierre, Pincourt 2025-09-19 · 195 m · Vendu 788 000 $ (6 611 $/m²) 119,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +73 018 $ · Ajust. superficie −44 953 $ · Ajust. âge −78 800 $ | 737 265 $ Poids 59 % |
| 8 | 75, 44ième Avenue, Pincourt 2025-05-06 · 404 m · Vendu 465 000 $ (4 278 $/m²) 108,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +41 554 $ · Ajust. superficie −6 631 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 546 423 $ Poids 57 % |
| 9 | 76, Huneault, Pincourt 2026-08-18 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (2 715 $/m²) 110,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 652 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 320 348 $ Poids 55 % |
| 10 | 65, Place Bois-Soleil, Pincourt 2025-07-04 · 738 m · Vendu 457 000 $ (4 204 $/m²) 108,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +24 111 $ · Ajust. superficie −6 517 $ · Ajust. âge +6 855 $ | 481 449 $ Poids 54 % |
| 11 | 592, boulevard Cardinal-Léger, Pincourt 2026-06-18 · 1.2 km · Vendu 624 000 $ (6 142 $/m²) 101,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 868 $ · Ajust. superficie +12 283 $ · Ajust. âge +59 280 $ | 703 432 $ Poids 53 % |
| 12 | 91, 23e Avenue, Pincourt 2026-05-11 · 930 m · Vendu 665 000 $ (7 128 $/m²) 93,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +43 834 $ · Ajust. âge +63 175 $ | 780 395 $ Poids 53 % |