499 3E BOULEVARD · Pincourt
Valeur estimée
407 900 $
Unifamiliale · 5 697 $/m² · 71,6 m² · constr. 1948 · terrain 929 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
321 400 $
Rôle antérieur 242 900 $ +32.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
672413639200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 800 $
Valeur bâtiment
150 600 $
Rôle antérieur
242 900 $
ID provincial
71070672413639200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
410 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
403 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
85
Prix médian
609 000 $
$/m² médian
4 251
Cette propriété : −33 % vs médiane du secteur
Position dans Pincourt
Vaut plus que 9 % des 5 640 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 64, 40e Avenue, Pincourt 2025-09-19 · 25 m · Vendu 230 800 $ (3 094 $/m²) 74,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +21 386 $ · Ajust. superficie −4 641 $ · Ajust. âge +0 $ | 247 546 $ Poids 76 % |
| 2 | 13, rue Rousseau, Vaudreuil-Dorion 2026-02-27 · 1.0 km · Vendu 515 000 $ (7 153 $/m²) 72 m² · constr. 1960 Ajust. marché +42 253 $ · Ajust. superficie −1 431 $ · Ajust. âge −30 900 $ | 524 923 $ Poids 59 % |
| 3 | 1158, chemin Duhamel, Pincourt 2026-01-16 · 696 m · Vendu 315 000 $ (5 303 $/m²) 59,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie +32 348 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 373 352 $ Poids 45 % |
| 4 | 64, 24e avenue, Pincourt 2025-03-14 · 851 m · Vendu 412 000 $ (5 137 $/m²) 80,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +55 185 $ · Ajust. superficie −22 090 $ · Ajust. âge −41 200 $ | 403 895 $ Poids 32 % |
| 5 | 1049, chemin Duhamel, Pincourt 2024-10-08 · 320 m · Vendu 230 000 $ (3 544 $/m²) 64,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +46 402 $ · Ajust. superficie +11 872 $ · Ajust. âge −8 050 $ | 280 224 $ Poids 32 % |
| 6 | 244, Rue Meloche, Vaudreuil-Dorion 2025-08-05 · 1.4 km · Vendu 345 000 $ (5 529 $/m²) 62,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie +25 433 $ · Ajust. âge −20 700 $ | 378 221 $ Poids 22 % |
| 7 | 577, Chemin Duhamel, Pincourt 2024-10-02 · 1.1 km · Vendu 361 000 $ (4 912 $/m²) 73,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +72 830 $ · Ajust. superficie −4 666 $ · Ajust. âge −3 610 $ | 425 554 $ Poids 21 % |
| 8 | 67, Place Bois-Soleil, Pincourt 2024-06-03 · 622 m · Vendu 430 000 $ (5 563 $/m²) 77,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +79 877 $ · Ajust. superficie −15 854 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 451 023 $ Poids 20 % |
| 9 | 387, boulevard Cardinal-Léger, Pincourt 2025-08-26 · 1.4 km · Vendu 557 000 $ (6 499 $/m²) 85,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +45 995 $ · Ajust. superficie −45 821 $ · Ajust. âge −55 700 $ | 501 474 $ Poids 17 % |
| 10 | 1, Place sur le Roc, Pincourt 2024-12-02 · 861 m · Vendu 430 000 $ (5 006 $/m²) 85,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +82 478 $ · Ajust. superficie −35 792 $ · Ajust. âge −17 200 $ | 459 487 $ Poids 17 % |
| 11 | 61, 42e Avenue, Pincourt 2024-06-13 · 102 m · Vendu 432 000 $ (5 100 $/m²) 84,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +80 249 $ · Ajust. superficie −33 407 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 435 641 $ Poids 16 % |
| 12 | 77, rue du Sous-Bois, Pincourt 2025-01-31 · 1.3 km · Vendu 475 000 $ (5 615 $/m²) 84,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +91 110 $ · Ajust. superficie −36 495 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 482 115 $ Poids 14 % |