88 Avenue 42 · Pincourt
Valeur estimée
610 000 $
Unifamiliale · 4 721 $/m² · 129,2 m² · constr. 1976 · terrain 1 073 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 073 m²
Frontage
36 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
514 600 $
Rôle antérieur 383 500 $ +34.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
672416474500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
183 000 $
Valeur bâtiment
331 600 $
Rôle antérieur
383 500 $
ID provincial
71070672416474500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
578 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
668 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
95
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
4 407
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Pincourt
Vaut plus que 65 % des 5 640 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1050, rue du Suroît, Pincourt 2026-03-16 · 482 m · Vendu 680 000 $ (5 556 $/m²) 122,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +51 932 $ · Ajust. superficie +18 889 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 682 820 $ Poids 81 % |
| 2 | 710, boulevard Cardinal-Léger, Pincourt 2025-11-10 · 174 m · Vendu 120 000 $ (1 037 $/m²) 115,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +11 106 $ · Ajust. superficie +7 001 $ · Ajust. âge +1 800 $ | 139 907 $ Poids 69 % |
| 3 | 56, 22e Avenue, Pincourt 2026-08-12 · 873 m · Vendu 500 000 $ (4 105 $/m²) 121,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 189 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 565 189 $ Poids 67 % |
| 4 | 4, Impasse Saint-Pierre, Pincourt 2025-09-19 · 339 m · Vendu 788 000 $ (6 611 $/m²) 119,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +73 018 $ · Ajust. superficie +33 054 $ · Ajust. âge −78 800 $ | 815 272 $ Poids 67 % |
| 5 | 87, rue Bélanger, Pincourt 2025-09-29 · 799 m · Vendu 609 000 $ (4 951 $/m²) 123 m² · constr. 1978 Ajust. marché +56 431 $ · Ajust. superficie +15 349 $ · Ajust. âge −6 090 $ | 674 690 $ Poids 57 % |
| 6 | 96, rue Bélanger, Pincourt 2026-08-10 · 670 m · Vendu 620 000 $ (5 641 $/m²) 109,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 440 $ · Ajust. âge −6 200 $ | 668 240 $ Poids 57 % |
| 7 | 76, Huneault, Pincourt 2026-08-18 · 758 m · Vendu 300 000 $ (2 715 $/m²) 110,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 385 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 322 385 $ Poids 55 % |
| 8 | 571, Chemin Duhamel, Pincourt 2026-01-12 · 1.1 km · Vendu 340 000 $ (2 611 $/m²) 130,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie −1 306 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 404 162 $ Poids 54 % |
| 9 | 21, 19e avenue, Pincourt 2026-05-29 · 1.2 km · Vendu 760 000 $ (5 609 $/m²) 135,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie −17 668 $ · Ajust. âge +34 200 $ | 786 115 $ Poids 50 % |
| 10 | 99, 23e avenue, Pincourt 2025-05-05 · 627 m · Vendu 527 000 $ (4 352 $/m²) 121,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +47 094 $ · Ajust. superficie +17 625 $ · Ajust. âge −26 350 $ | 565 369 $ Poids 49 % |
| 11 | 109, rue Boisé-des-Chênes, Pincourt 2025-12-17 · 1.1 km · Vendu 790 000 $ (5 663 $/m²) 139,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +70 104 $ · Ajust. superficie −29 165 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 751 940 $ Poids 47 % |
| 12 | 597, Chemin Duhamel, Pincourt 2026-01-26 · 967 m · Vendu 540 000 $ (4 775 $/m²) 113,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie +38 435 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 658 113 $ Poids 46 % |