1000 Boulevard CARDINAL-LEGER · Pincourt
Valeur estimée
507 400 $
Unifamiliale · 5 014 $/m² · 101,2 m² · constr. 1976 · terrain 854,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
854,9 m²
Frontage
49,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
418 400 $
Rôle antérieur 304 400 $ +37.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
672422831500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
139 800 $
Valeur bâtiment
278 600 $
Rôle antérieur
304 400 $
ID provincial
71070672422831500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
488 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
543 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
74
Prix médian
624 500 $
$/m² médian
4 343
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Pincourt
Vaut plus que 30 % des 5 640 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 80, 43e Avenue, Pincourt 2026-06-18 · 271 m · Vendu 520 000 $ (5 138 $/m²) 101,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +46 800 $ | 573 357 $ Poids 95 % |
| 2 | 648, boulevard Cardinal-Léger, Pincourt 2026-06-12 · 718 m · Vendu 505 000 $ (4 980 $/m²) 101,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie −498 $ · Ajust. âge −22 725 $ | 488 145 $ Poids 78 % |
| 3 | 26, Bois-Soleil, Pincourt 2026-06-01 · 901 m · Vendu 535 000 $ (5 716 $/m²) 93,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +21 720 $ · Ajust. âge −48 150 $ | 515 316 $ Poids 62 % |
| 4 | 102, 22e Avenue, Pincourt 2026-06-01 · 1.0 km · Vendu 479 900 $ (4 766 $/m²) 100,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 051 $ · Ajust. superficie +1 191 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 489 542 $ Poids 60 % |
| 5 | 107, 42e Avenue, Pincourt 2025-07-15 · 478 m · Vendu 560 000 $ (5 996 $/m²) 93,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +29 545 $ · Ajust. superficie +23 383 $ · Ajust. âge −39 200 $ | 573 728 $ Poids 58 % |
| 6 | 710, boulevard Cardinal-Léger, Pincourt 2025-11-10 · 402 m · Vendu 120 000 $ (1 037 $/m²) 115,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +11 106 $ · Ajust. superficie −7 519 $ · Ajust. âge +1 800 $ | 125 387 $ Poids 56 % |
| 7 | 75, 44ième Avenue, Pincourt 2025-05-06 · 318 m · Vendu 465 000 $ (4 278 $/m²) 108,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +41 554 $ · Ajust. superficie −16 042 $ · Ajust. âge +2 325 $ | 492 837 $ Poids 55 % |
| 8 | 91, 23e Avenue, Pincourt 2026-05-11 · 1.0 km · Vendu 665 000 $ (7 128 $/m²) 93,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +28 154 $ · Ajust. âge −3 325 $ | 698 214 $ Poids 55 % |
| 9 | 96, 22ième Avenue, Pincourt 2026-04-23 · 1.0 km · Vendu 500 000 $ (5 342 $/m²) 93,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +20 299 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 543 098 $ Poids 54 % |
| 10 | 592, boulevard Cardinal-Léger, Pincourt 2026-06-18 · 1.2 km · Vendu 624 000 $ (6 142 $/m²) 101,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 868 $ · Ajust. superficie −1 228 $ · Ajust. âge −3 120 $ | 627 520 $ Poids 52 % |
| 11 | 96, rue Bélanger, Pincourt 2026-08-10 · 1.1 km · Vendu 620 000 $ (5 641 $/m²) 109,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 540 $ · Ajust. âge −6 200 $ | 589 260 $ Poids 51 % |
| 12 | 65, Place Bois-Soleil, Pincourt 2025-07-04 · 819 m · Vendu 457 000 $ (4 204 $/m²) 108,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +24 111 $ · Ajust. superficie −15 766 $ · Ajust. âge −38 845 $ | 426 500 $ Poids 47 % |