515 3E BOULEVARD · Pincourt
Valeur estimée
622 900 $
Unifamiliale · 4 530 $/m² · 137,5 m² · constr. 1976 · terrain 650,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
484 500 $
Rôle antérieur 361 800 $ +33.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
672424957800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
147 100 $
Valeur bâtiment
337 400 $
Rôle antérieur
361 800 $
ID provincial
71070672424957800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
584 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
695 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
89
Prix médian
606 000 $
$/m² médian
4 444
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Pincourt
Vaut plus que 67 % des 5 640 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1050, rue du Suroît, Pincourt 2026-03-16 · 603 m · Vendu 680 000 $ (5 556 $/m²) 122,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +51 932 $ · Ajust. superficie +41 944 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 705 876 $ Poids 66 % |
| 2 | 4, Impasse Saint-Pierre, Pincourt 2025-09-19 · 340 m · Vendu 788 000 $ (6 611 $/m²) 119,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +73 018 $ · Ajust. superficie +60 488 $ · Ajust. âge −78 800 $ | 842 706 $ Poids 56 % |
| 3 | 710, boulevard Cardinal-Léger, Pincourt 2025-11-10 · 274 m · Vendu 120 000 $ (1 037 $/m²) 115,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +11 106 $ · Ajust. superficie +11 305 $ · Ajust. âge +1 800 $ | 144 211 $ Poids 54 % |
| 4 | 56, 22e Avenue, Pincourt 2026-08-12 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (4 105 $/m²) 121,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 225 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 582 225 $ Poids 49 % |
| 5 | 1057, du Suroit, Pincourt 2025-12-05 · 551 m · Vendu 710 000 $ (4 407 $/m²) 161,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +63 005 $ · Ajust. superficie −52 005 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 650 000 $ Poids 47 % |
| 6 | 9, 202è avenue, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2026-04-01 · 1.0 km · Vendu 620 000 $ (5 171 $/m²) 119,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 171 $ · Ajust. superficie +45 505 $ · Ajust. âge −6 200 $ | 684 476 $ Poids 46 % |
| 7 | 875, chemin Duhamel, Pincourt 2025-05-09 · 421 m · Vendu 940 000 $ (6 080 $/m²) 154,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +84 001 $ · Ajust. superficie −51 986 $ · Ajust. âge −94 000 $ | 878 015 $ Poids 45 % |
| 8 | 571, Chemin Duhamel, Pincourt 2026-01-12 · 1.2 km · Vendu 340 000 $ (2 611 $/m²) 130,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie +9 531 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 414 999 $ Poids 42 % |
| 9 | 109, rue Boisé-des-Chênes, Pincourt 2025-12-17 · 1.3 km · Vendu 790 000 $ (5 663 $/m²) 139,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +70 104 $ · Ajust. superficie −5 663 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 775 441 $ Poids 42 % |
| 10 | 87, rue Bélanger, Pincourt 2025-09-29 · 1.0 km · Vendu 609 000 $ (4 951 $/m²) 123 m² · constr. 1978 Ajust. marché +56 431 $ · Ajust. superficie +35 896 $ · Ajust. âge −6 090 $ | 695 238 $ Poids 41 % |
| 11 | 21, 19e avenue, Pincourt 2026-05-29 · 1.4 km · Vendu 760 000 $ (5 609 $/m²) 135,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie +5 609 $ · Ajust. âge +34 200 $ | 809 392 $ Poids 40 % |
| 12 | 99, 23e avenue, Pincourt 2025-05-05 · 846 m · Vendu 527 000 $ (4 352 $/m²) 121,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +47 094 $ · Ajust. superficie +35 685 $ · Ajust. âge −26 350 $ | 583 429 $ Poids 36 % |