526 1ER BOULEVARD · Pincourt
Valeur estimée
481 600 $
Unifamiliale · 4 068 $/m² · 118,4 m² · constr. 1948 · terrain 556,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
556,7 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
404 000 $
Rôle antérieur 289 700 $ +39.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
672432868700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
139 100 $
Valeur bâtiment
264 900 $
Rôle antérieur
289 700 $
ID provincial
71070672432868700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
469 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
503 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
76
Prix médian
624 500 $
$/m² médian
4 343
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Pincourt
Vaut plus que 20 % des 5 640 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 710, boulevard Cardinal-Léger, Pincourt 2025-11-10 · 429 m · Vendu 120 000 $ (1 037 $/m²) 115,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +11 106 $ · Ajust. superficie +1 400 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 120 506 $ Poids 76 % |
| 2 | 4, Impasse Saint-Pierre, Pincourt 2025-09-19 · 410 m · Vendu 788 000 $ (6 611 $/m²) 119,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +73 018 $ · Ajust. superficie −2 644 $ · Ajust. âge −78 800 $ | 779 574 $ Poids 72 % |
| 3 | 1050, rue du Suroît, Pincourt 2026-03-16 · 791 m · Vendu 680 000 $ (5 556 $/m²) 122,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +51 932 $ · Ajust. superficie −11 111 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 652 820 $ Poids 70 % |
| 4 | 80, 43e Avenue, Pincourt 2026-06-18 · 192 m · Vendu 520 000 $ (5 138 $/m²) 101,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +44 190 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 544 747 $ Poids 69 % |
| 5 | 9, 202è avenue, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2026-04-01 · 853 m · Vendu 620 000 $ (5 171 $/m²) 119,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 171 $ · Ajust. superficie −3 878 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 579 293 $ Poids 68 % |
| 6 | 648, boulevard Cardinal-Léger, Pincourt 2026-06-12 · 720 m · Vendu 505 000 $ (4 980 $/m²) 101,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +42 332 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 503 200 $ Poids 56 % |
| 7 | 75, 44ième Avenue, Pincourt 2025-05-06 · 225 m · Vendu 465 000 $ (4 278 $/m²) 108,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +41 554 $ · Ajust. superficie +20 747 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 480 801 $ Poids 55 % |
| 8 | 96, rue Bélanger, Pincourt 2026-08-10 · 1.1 km · Vendu 620 000 $ (5 641 $/m²) 109,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 976 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 581 976 $ Poids 54 % |
| 9 | 56, 22e Avenue, Pincourt 2026-08-12 · 1.2 km · Vendu 500 000 $ (4 105 $/m²) 121,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 979 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 478 021 $ Poids 51 % |
| 10 | 76, Huneault, Pincourt 2026-08-18 · 1.2 km · Vendu 300 000 $ (2 715 $/m²) 110,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 724 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 280 724 $ Poids 50 % |
| 11 | 65, Place Bois-Soleil, Pincourt 2025-07-04 · 827 m · Vendu 457 000 $ (4 204 $/m²) 108,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +24 111 $ · Ajust. superficie +20 391 $ · Ajust. âge −45 700 $ | 455 801 $ Poids 46 % |
| 12 | 102, 22e Avenue, Pincourt 2026-06-01 · 1.0 km · Vendu 479 900 $ (4 766 $/m²) 100,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 051 $ · Ajust. superficie +42 176 $ · Ajust. âge −47 990 $ | 480 137 $ Poids 42 % |