531 1ER BOULEVARD · Pincourt
Valeur estimée
607 900 $
Unifamiliale · 4 564 $/m² · 133,2 m² · constr. 2002 · terrain 680,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
680,7 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
420 500 $
Rôle antérieur 318 800 $ +31.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
672432944400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
149 700 $
Valeur bâtiment
270 800 $
Rôle antérieur
318 800 $
ID provincial
71070672432944400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
536 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
741 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
74
Prix médian
631 000 $
$/m² médian
4 426
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Pincourt
Vaut plus que 64 % des 5 640 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1050, rue du Suroît, Pincourt 2026-03-16 · 835 m · Vendu 680 000 $ (5 556 $/m²) 122,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +51 932 $ · Ajust. superficie +30 000 $ · Ajust. âge −20 400 $ | 741 532 $ Poids 62 % |
| 2 | 4, Impasse Saint-Pierre, Pincourt 2025-09-19 · 427 m · Vendu 788 000 $ (6 611 $/m²) 119,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +73 018 $ · Ajust. superficie +46 275 $ · Ajust. âge −59 100 $ | 848 193 $ Poids 60 % |
| 3 | 9, 202è avenue, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2026-04-01 · 831 m · Vendu 620 000 $ (5 171 $/m²) 119,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 171 $ · Ajust. superficie +34 387 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 741 558 $ Poids 59 % |
| 4 | 710, boulevard Cardinal-Léger, Pincourt 2025-11-10 · 461 m · Vendu 120 000 $ (1 037 $/m²) 115,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +11 106 $ · Ajust. superficie +9 075 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 152 181 $ Poids 57 % |
| 5 | 56, 22e Avenue, Pincourt 2026-08-12 · 1.2 km · Vendu 500 000 $ (4 105 $/m²) 121,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 399 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 573 399 $ Poids 45 % |
| 6 | 875, chemin Duhamel, Pincourt 2025-05-09 · 512 m · Vendu 940 000 $ (6 080 $/m²) 154,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +84 001 $ · Ajust. superficie −65 058 $ · Ajust. âge −94 000 $ | 864 943 $ Poids 37 % |
| 7 | 571, Chemin Duhamel, Pincourt 2026-01-12 · 1.4 km · Vendu 340 000 $ (2 611 $/m²) 130,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie +3 917 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 409 385 $ Poids 36 % |
| 8 | 75, 44ième Avenue, Pincourt 2025-05-06 · 269 m · Vendu 465 000 $ (4 278 $/m²) 108,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +41 554 $ · Ajust. superficie +52 403 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 605 457 $ Poids 35 % |
| 9 | 87, rue Bélanger, Pincourt 2025-09-29 · 1.3 km · Vendu 609 000 $ (4 951 $/m²) 123 m² · constr. 1978 Ajust. marché +56 431 $ · Ajust. superficie +25 251 $ · Ajust. âge +60 900 $ | 751 583 $ Poids 35 % |
| 10 | 96, rue Bélanger, Pincourt 2026-08-10 · 1.1 km · Vendu 620 000 $ (5 641 $/m²) 109,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +65 723 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 747 723 $ Poids 34 % |
| 11 | 99, 23e avenue, Pincourt 2025-05-05 · 1.1 km · Vendu 527 000 $ (4 352 $/m²) 121,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +47 094 $ · Ajust. superficie +26 328 $ · Ajust. âge +42 160 $ | 642 582 $ Poids 33 % |
| 12 | 76, Huneault, Pincourt 2026-08-18 · 1.2 km · Vendu 300 000 $ (2 715 $/m²) 110,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 814 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 360 814 $ Poids 32 % |