522 3E BOULEVARD · Pincourt
Valeur estimée
365 500 $
Unifamiliale · 4 860 $/m² · 75,2 m² · constr. 1950 · terrain 1 199,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 199,7 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
255 000 $
Rôle antérieur 204 900 $ +24.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
672435117100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
129 400 $
Valeur bâtiment
125 600 $
Rôle antérieur
204 900 $
ID provincial
71070672435117100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
339 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
413 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
90
Prix médian
603 000 $
$/m² médian
4 426
Cette propriété : −39 % vs médiane du secteur
Position dans Pincourt
Vaut plus que 3 % des 5 640 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 64, 40e Avenue, Pincourt 2025-09-19 · 250 m · Vendu 230 800 $ (3 094 $/m²) 74,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +21 386 $ · Ajust. superficie +928 $ · Ajust. âge +2 308 $ | 255 423 $ Poids 75 % |
| 2 | 13, rue Rousseau, Vaudreuil-Dorion 2026-02-27 · 1.2 km · Vendu 515 000 $ (7 153 $/m²) 72 m² · constr. 1960 Ajust. marché +42 253 $ · Ajust. superficie +11 444 $ · Ajust. âge −25 750 $ | 542 948 $ Poids 46 % |
| 3 | 68, 23E avenue, Pincourt 2026-05-27 · 962 m · Vendu 490 000 $ (5 613 $/m²) 87,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −33 958 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 413 221 $ Poids 43 % |
| 4 | 68, 23E avenue, Pincourt 2026-01-30 · 962 m · Vendu 226 389 $ (2 593 $/m²) 87,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +20 953 $ · Ajust. superficie −15 689 $ · Ajust. âge −22 639 $ | 209 014 $ Poids 40 % |
| 5 | 64, 24e avenue, Pincourt 2025-03-14 · 954 m · Vendu 412 000 $ (5 137 $/m²) 80,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +55 185 $ · Ajust. superficie −12 843 $ · Ajust. âge −41 200 $ | 413 142 $ Poids 35 % |
| 6 | 1049, chemin Duhamel, Pincourt 2024-10-08 · 381 m · Vendu 230 000 $ (3 544 $/m²) 64,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +46 402 $ · Ajust. superficie +18 251 $ · Ajust. âge −5 750 $ | 288 903 $ Poids 27 % |
| 7 | 387, boulevard Cardinal-Léger, Pincourt 2025-08-26 · 1.3 km · Vendu 557 000 $ (6 499 $/m²) 85,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +45 995 $ · Ajust. superficie −34 122 $ · Ajust. âge −55 700 $ | 513 173 $ Poids 26 % |
| 8 | 587, chemin Duhamel, Pincourt 2025-07-10 · 1.2 km · Vendu 514 000 $ (5 915 $/m²) 86,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +27 118 $ · Ajust. superficie −34 602 $ · Ajust. âge −51 400 $ | 455 116 $ Poids 26 % |
| 9 | 67, Place Bois-Soleil, Pincourt 2024-06-03 · 599 m · Vendu 430 000 $ (5 563 $/m²) 77,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +79 877 $ · Ajust. superficie −5 841 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 461 036 $ Poids 22 % |
| 10 | 2894, boulevard Perrot, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2026-02-04 · 1.8 km · Vendu 695 000 $ (8 753 $/m²) 79,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +57 021 $ · Ajust. superficie −18 382 $ · Ajust. âge +13 900 $ | 747 540 $ Poids 21 % |
| 11 | 61, 42e Avenue, Pincourt 2024-06-13 · 201 m · Vendu 432 000 $ (5 100 $/m²) 84,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +80 249 $ · Ajust. superficie −24 227 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 444 822 $ Poids 21 % |
| 12 | 1, Place sur le Roc, Pincourt 2024-12-02 · 987 m · Vendu 430 000 $ (5 006 $/m²) 85,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +82 478 $ · Ajust. superficie −26 781 $ · Ajust. âge −12 900 $ | 472 797 $ Poids 21 % |