523 3E BOULEVARD · Pincourt
Valeur estimée
348 000 $
Unifamiliale · 4 307 $/m² · 80,8 m² · constr. 1950 · terrain 650,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
232 700 $
Rôle antérieur 177 900 $ +30.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
672435440900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
147 100 $
Valeur bâtiment
85 600 $
Rôle antérieur
177 900 $
ID provincial
71070672435440900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
292 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
451 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
90
Prix médian
603 000 $
$/m² médian
4 426
Cette propriété : −42 % vs médiane du secteur
Position dans Pincourt
Vaut plus que 2 % des 5 640 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 64, 40e Avenue, Pincourt 2025-09-19 · 238 m · Vendu 230 800 $ (3 094 $/m²) 74,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +21 386 $ · Ajust. superficie +9 591 $ · Ajust. âge +2 308 $ | 264 085 $ Poids 69 % |
| 2 | 68, 23E avenue, Pincourt 2026-05-27 · 1.0 km · Vendu 490 000 $ (5 613 $/m²) 87,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −18 242 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 428 937 $ Poids 56 % |
| 3 | 68, 23E avenue, Pincourt 2026-01-30 · 1.0 km · Vendu 226 389 $ (2 593 $/m²) 87,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +20 953 $ · Ajust. superficie −8 428 $ · Ajust. âge −22 639 $ | 216 275 $ Poids 52 % |
| 4 | 26, Bois-Soleil, Pincourt 2026-06-01 · 749 m · Vendu 535 000 $ (5 716 $/m²) 93,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −36 581 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 451 665 $ Poids 51 % |
| 5 | 91, 23e Avenue, Pincourt 2026-05-11 · 900 m · Vendu 665 000 $ (7 128 $/m²) 93,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie −44 547 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 562 338 $ Poids 46 % |
| 6 | 96, 22ième Avenue, Pincourt 2026-04-23 · 875 m · Vendu 500 000 $ (5 342 $/m²) 93,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie −34 188 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 436 111 $ Poids 46 % |
| 7 | 107, 42e Avenue, Pincourt 2025-07-15 · 368 m · Vendu 560 000 $ (5 996 $/m²) 93,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +29 545 $ · Ajust. superficie −37 773 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 495 772 $ Poids 45 % |
| 8 | 13, rue Rousseau, Vaudreuil-Dorion 2026-02-27 · 1.2 km · Vendu 515 000 $ (7 153 $/m²) 72 m² · constr. 1960 Ajust. marché +42 253 $ · Ajust. superficie +31 472 $ · Ajust. âge −25 750 $ | 562 975 $ Poids 40 % |
| 9 | 87, 22e Avenue, Pincourt 2025-11-11 · 963 m · Vendu 490 000 $ (5 229 $/m²) 93,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie −33 730 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 452 620 $ Poids 37 % |
| 10 | 64, 24e avenue, Pincourt 2025-03-14 · 998 m · Vendu 412 000 $ (5 137 $/m²) 80,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +55 185 $ · Ajust. superficie +1 541 $ · Ajust. âge −41 200 $ | 427 526 $ Poids 36 % |
| 11 | 587, chemin Duhamel, Pincourt 2025-07-10 · 1.2 km · Vendu 514 000 $ (5 915 $/m²) 86,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +27 118 $ · Ajust. superficie −18 040 $ · Ajust. âge −51 400 $ | 471 678 $ Poids 33 % |
| 12 | 387, boulevard Cardinal-Léger, Pincourt 2025-08-26 · 1.4 km · Vendu 557 000 $ (6 499 $/m²) 85,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +45 995 $ · Ajust. superficie −15 924 $ · Ajust. âge −55 700 $ | 531 371 $ Poids 31 % |