528 3E BOULEVARD · Pincourt
Valeur estimée
555 500 $
Unifamiliale · 4 228 $/m² · 131,4 m² · constr. 1957 · terrain 1 446,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 446,3 m²
Frontage
42,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
453 000 $
Rôle antérieur 352 900 $ +28.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
672435577200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
187 300 $
Valeur bâtiment
265 700 $
Rôle antérieur
352 900 $
ID provincial
71070672435577200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
521 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
618 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
100
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
4 343
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Pincourt
Vaut plus que 50 % des 5 640 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 528, 3ème Boulevard, Pincourt 2026-09-02 · 5 m · Vendu 375 000 $ (2 854 $/m²) 131,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 375 000 $ Poids 99 % |
| 2 | 1056, rue du Suroit, Pincourt 2026-09-02 · 542 m · Vendu 750 000 $ (5 915 $/m²) 126,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 604 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 688 604 $ Poids 85 % |
| 3 | 1050, rue du Suroît, Pincourt 2026-03-16 · 506 m · Vendu 680 000 $ (5 556 $/m²) 122,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +51 932 $ · Ajust. superficie +25 000 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 688 932 $ Poids 75 % |
| 4 | 710, boulevard Cardinal-Léger, Pincourt 2025-11-10 · 334 m · Vendu 120 000 $ (1 037 $/m²) 115,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +11 106 $ · Ajust. superficie +8 142 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 129 648 $ Poids 60 % |
| 5 | 4, Impasse Saint-Pierre, Pincourt 2025-09-19 · 435 m · Vendu 788 000 $ (6 611 $/m²) 119,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +73 018 $ · Ajust. superficie +40 326 $ · Ajust. âge −78 800 $ | 822 543 $ Poids 59 % |
| 6 | 56, 22e Avenue, Pincourt 2026-08-12 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (4 105 $/m²) 121,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 704 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 527 204 $ Poids 53 % |
| 7 | 9, 202è avenue, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2026-04-01 · 1.0 km · Vendu 620 000 $ (5 171 $/m²) 119,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 171 $ · Ajust. superficie +29 733 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 612 904 $ Poids 51 % |
| 8 | 96, rue Bélanger, Pincourt 2026-08-10 · 855 m · Vendu 620 000 $ (5 641 $/m²) 109,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +60 646 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 618 646 $ Poids 46 % |
| 9 | 87, rue Bélanger, Pincourt 2025-09-29 · 983 m · Vendu 609 000 $ (4 951 $/m²) 123 m² · constr. 1978 Ajust. marché +56 431 $ · Ajust. superficie +20 795 $ · Ajust. âge −60 900 $ | 625 326 $ Poids 45 % |
| 10 | 76, Huneault, Pincourt 2026-08-18 · 949 m · Vendu 300 000 $ (2 715 $/m²) 110,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 371 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 298 371 $ Poids 44 % |
| 11 | 571, Chemin Duhamel, Pincourt 2026-01-12 · 1.3 km · Vendu 340 000 $ (2 611 $/m²) 130,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie +1 567 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 381 534 $ Poids 41 % |
| 12 | 109, rue Boisé-des-Chênes, Pincourt 2025-12-17 · 1.2 km · Vendu 790 000 $ (5 663 $/m²) 139,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +70 104 $ · Ajust. superficie −22 935 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 758 169 $ Poids 41 % |