86 Avenue 44 · Pincourt
Valeur estimée
547 800 $
Unifamiliale · 5 760 $/m² · 95,1 m² · constr. 2008 · terrain 891,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
891,9 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
465 400 $
Rôle antérieur 353 400 $ +31.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
672436986700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 600 $
Valeur bâtiment
297 800 $
Rôle antérieur
353 400 $
ID provincial
71070672436986700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
533 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
574 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
99
Prix médian
609 000 $
$/m² médian
4 529
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Pincourt
Vaut plus que 48 % des 5 640 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 80, 43e Avenue, Pincourt 2026-06-18 · 198 m · Vendu 520 000 $ (5 138 $/m²) 101,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −15 672 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 562 885 $ Poids 91 % |
| 2 | 648, boulevard Cardinal-Léger, Pincourt 2026-06-12 · 519 m · Vendu 505 000 $ (4 980 $/m²) 101,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie −15 688 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 546 180 $ Poids 81 % |
| 3 | 26, Bois-Soleil, Pincourt 2026-06-01 · 728 m · Vendu 535 000 $ (5 716 $/m²) 93,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +4 287 $ · Ajust. âge +37 450 $ | 583 483 $ Poids 77 % |
| 4 | 96, 22ième Avenue, Pincourt 2026-04-23 · 836 m · Vendu 500 000 $ (5 342 $/m²) 93,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +4 006 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 574 306 $ Poids 70 % |
| 5 | 102, 22e Avenue, Pincourt 2026-06-01 · 803 m · Vendu 479 900 $ (4 766 $/m²) 100,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 051 $ · Ajust. superficie −13 344 $ · Ajust. âge +47 990 $ | 520 598 $ Poids 69 % |
| 6 | 91, 23e Avenue, Pincourt 2026-05-11 · 883 m · Vendu 665 000 $ (7 128 $/m²) 93,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +6 415 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 746 300 $ Poids 68 % |
| 7 | 592, boulevard Cardinal-Léger, Pincourt 2026-06-18 · 860 m · Vendu 624 000 $ (6 142 $/m²) 101,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 868 $ · Ajust. superficie −19 961 $ · Ajust. âge +62 400 $ | 674 308 $ Poids 66 % |
| 8 | 107, 42e Avenue, Pincourt 2025-07-15 · 423 m · Vendu 560 000 $ (5 996 $/m²) 93,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +29 545 $ · Ajust. superficie +5 096 $ · Ajust. âge +50 400 $ | 645 041 $ Poids 65 % |
| 9 | 87, 22e Avenue, Pincourt 2025-11-11 · 939 m · Vendu 490 000 $ (5 229 $/m²) 93,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie +3 661 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 588 011 $ Poids 56 % |
| 10 | 37, Place Daoust, Pincourt 2026-02-02 · 1.1 km · Vendu 625 000 $ (6 470 $/m²) 96,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +51 278 $ · Ajust. superficie −4 852 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 733 926 $ Poids 55 % |
| 11 | 68, 23E avenue, Pincourt 2026-05-27 · 1.0 km · Vendu 490 000 $ (5 613 $/m²) 87,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +21 890 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 567 069 $ Poids 54 % |
| 12 | 87, Rue Huneault, Pincourt 2025-11-28 · 1.0 km · Vendu 275 000 $ (2 901 $/m²) 94,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie +435 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 328 387 $ Poids 52 % |