1322 Rue CYPRES · Pincourt
Valeur estimée
728 100 $
Unifamiliale · 5 541 $/m² · 131,4 m² · constr. 2008 · terrain 655,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
655,1 m²
Frontage
16,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
661 200 $
Rôle antérieur 478 900 $ +38.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
672449033800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
190 900 $
Valeur bâtiment
470 300 $
Rôle antérieur
478 900 $
ID provincial
71070672449033800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
720 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
742 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
121
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 457
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Pincourt
Vaut plus que 81 % des 5 640 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1050, rue du Suroît, Pincourt 2026-03-16 · 148 m · Vendu 680 000 $ (5 556 $/m²) 122,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +51 932 $ · Ajust. superficie +25 000 $ · Ajust. âge +0 $ | 756 932 $ Poids 86 % |
| 2 | 710, boulevard Cardinal-Léger, Pincourt 2025-11-10 · 562 m · Vendu 120 000 $ (1 037 $/m²) 115,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +11 106 $ · Ajust. superficie +8 142 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 151 248 $ Poids 57 % |
| 3 | 109, rue Boisé-des-Chênes, Pincourt 2025-12-17 · 916 m · Vendu 790 000 $ (5 663 $/m²) 139,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +70 104 $ · Ajust. superficie −22 935 $ · Ajust. âge +23 700 $ | 860 869 $ Poids 56 % |
| 4 | 87, rue Bélanger, Pincourt 2025-09-29 · 791 m · Vendu 609 000 $ (4 951 $/m²) 123 m² · constr. 1978 Ajust. marché +56 431 $ · Ajust. superficie +20 795 $ · Ajust. âge +60 900 $ | 747 126 $ Poids 56 % |
| 5 | 4, Impasse Saint-Pierre, Pincourt 2025-09-19 · 723 m · Vendu 788 000 $ (6 611 $/m²) 119,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +73 018 $ · Ajust. superficie +40 326 $ · Ajust. âge −35 460 $ | 865 883 $ Poids 54 % |
| 6 | 96, rue Bélanger, Pincourt 2026-08-10 · 676 m · Vendu 620 000 $ (5 641 $/m²) 109,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +60 646 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 742 646 $ Poids 53 % |
| 7 | 56, 22e Avenue, Pincourt 2026-08-12 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (4 105 $/m²) 121,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 704 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 569 704 $ Poids 53 % |
| 8 | 76, Huneault, Pincourt 2026-08-18 · 780 m · Vendu 300 000 $ (2 715 $/m²) 110,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 371 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 358 371 $ Poids 51 % |
| 9 | 21, 19e avenue, Pincourt 2026-05-29 · 1.3 km · Vendu 760 000 $ (5 609 $/m²) 135,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie −11 498 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 834 085 $ Poids 47 % |
| 10 | 363, rue Regent, Pincourt 2026-03-20 · 1.3 km · Vendu 540 000 $ (4 000 $/m²) 135 m² · constr. 1975 Ajust. marché +41 240 $ · Ajust. superficie −7 200 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 628 040 $ Poids 44 % |
| 11 | 99, 23e avenue, Pincourt 2025-05-05 · 779 m · Vendu 527 000 $ (4 352 $/m²) 121,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +47 094 $ · Ajust. superficie +22 412 $ · Ajust. âge +52 700 $ | 649 206 $ Poids 43 % |
| 12 | 9, 202è avenue, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2026-04-01 · 1.2 km · Vendu 620 000 $ (5 171 $/m²) 119,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 171 $ · Ajust. superficie +29 733 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 736 904 $ Poids 43 % |