1163 Chemin DUHAMEL · Pincourt
Valeur estimée
444 000 $
Unifamiliale · 4 022 $/m² · 110,4 m² · constr. 1936 · terrain 613,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
613,1 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
359 600 $
Rôle antérieur 249 100 $ +44.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
672480185000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1936
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
203 200 $
Valeur bâtiment
156 400 $
Rôle antérieur
249 100 $
ID provincial
71070672480185000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
414 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
498 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
59
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
4 407
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Pincourt
Vaut plus que 14 % des 5 640 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, 202è avenue, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2026-04-01 · 371 m · Vendu 620 000 $ (5 171 $/m²) 119,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 171 $ · Ajust. superficie −24 562 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 558 609 $ Poids 79 % |
| 2 | 80, 43e Avenue, Pincourt 2026-06-18 · 632 m · Vendu 520 000 $ (5 138 $/m²) 101,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +23 636 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 498 193 $ Poids 74 % |
| 3 | 710, boulevard Cardinal-Léger, Pincourt 2025-11-10 · 921 m · Vendu 120 000 $ (1 037 $/m²) 115,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +11 106 $ · Ajust. superficie −2 748 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 116 358 $ Poids 55 % |
| 4 | 75, 44ième Avenue, Pincourt 2025-05-06 · 630 m · Vendu 465 000 $ (4 278 $/m²) 108,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +41 554 $ · Ajust. superficie +3 636 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 463 690 $ Poids 52 % |
| 5 | 4, Impasse Saint-Pierre, Pincourt 2025-09-19 · 888 m · Vendu 788 000 $ (6 611 $/m²) 119,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +73 018 $ · Ajust. superficie −29 087 $ · Ajust. âge −78 800 $ | 753 131 $ Poids 50 % |
| 6 | 648, boulevard Cardinal-Léger, Pincourt 2026-06-12 · 1.2 km · Vendu 505 000 $ (4 980 $/m²) 101,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +22 411 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 483 279 $ Poids 47 % |
| 7 | 1050, rue du Suroît, Pincourt 2026-03-16 · 1.1 km · Vendu 680 000 $ (5 556 $/m²) 122,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +51 932 $ · Ajust. superficie −33 333 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 630 598 $ Poids 44 % |
| 8 | 2876, boulevard Perrot, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2025-11-28 · 1.2 km · Vendu 727 000 $ (6 099 $/m²) 119,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +67 285 $ · Ajust. superficie −26 836 $ · Ajust. âge −32 715 $ | 734 734 $ Poids 39 % |
| 9 | 96, rue Bélanger, Pincourt 2026-08-10 · 1.6 km · Vendu 620 000 $ (5 641 $/m²) 109,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 410 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 559 410 $ Poids 34 % |
| 10 | 65, Place Bois-Soleil, Pincourt 2025-07-04 · 1.3 km · Vendu 457 000 $ (4 204 $/m²) 108,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +24 111 $ · Ajust. superficie +3 574 $ · Ajust. âge −45 700 $ | 438 985 $ Poids 32 % |
| 11 | 102, 22e Avenue, Pincourt 2026-06-01 · 1.5 km · Vendu 479 900 $ (4 766 $/m²) 100,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 051 $ · Ajust. superficie +23 113 $ · Ajust. âge −47 990 $ | 461 075 $ Poids 31 % |
| 12 | 107, 42e Avenue, Pincourt 2025-07-15 · 990 m · Vendu 560 000 $ (5 996 $/m²) 93,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +29 545 $ · Ajust. superficie +50 964 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 584 509 $ Poids 31 % |