1004 Rue SUROIT · Pincourt
Valeur estimée
738 100 $
Unifamiliale · 4 509 $/m² · 163,7 m² · constr. 2007 · terrain 594 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
594 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
662 000 $
Rôle antérieur 459 100 $ +44.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
672513153100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 100 $
Valeur bâtiment
477 900 $
Rôle antérieur
459 100 $
ID provincial
71070672513153100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
714 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
782 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
148
Prix médian
561 000 $
$/m² médian
4 526
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Pincourt
Vaut plus que 82 % des 5 640 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1013, rue de Suroît, Pincourt 2026-04-10 · 98 m · Vendu 837 000 $ (4 941 $/m²) 169,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +33 981 $ · Ajust. superficie −14 082 $ · Ajust. âge +4 185 $ | 861 084 $ Poids 93 % |
| 2 | 2, Rue Boisé-du-Parc, Pincourt 2026-06-25 · 630 m · Vendu 735 000 $ (4 568 $/m²) 160,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +6 395 $ · Ajust. âge +47 775 $ | 798 438 $ Poids 82 % |
| 3 | 1057, du Suroit, Pincourt 2025-12-05 · 404 m · Vendu 710 000 $ (4 407 $/m²) 161,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +63 005 $ · Ajust. superficie +5 729 $ · Ajust. âge −3 550 $ | 775 185 $ Poids 79 % |
| 4 | 302, rue des Buissons, Pincourt 2026-05-01 · 654 m · Vendu 830 000 $ (5 552 $/m²) 149,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie +39 418 $ · Ajust. âge +8 300 $ | 888 184 $ Poids 71 % |
| 5 | 12, rue Boise Du Parc, Pincourt 2025-11-28 · 685 m · Vendu 325 000 $ (2 049 $/m²) 158,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +5 225 $ · Ajust. âge +21 125 $ | 381 430 $ Poids 68 % |
| 6 | 1123, rue du Suroît, Pincourt 2025-08-20 · 397 m · Vendu 684 000 $ (4 021 $/m²) 170,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +56 482 $ · Ajust. superficie −12 868 $ · Ajust. âge −3 420 $ | 724 194 $ Poids 68 % |
| 7 | 399, boulevard de l'Île, Pincourt 2026-06-15 · 685 m · Vendu 808 000 $ (4 444 $/m²) 181,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +10 189 $ · Ajust. superficie −40 222 $ · Ajust. âge +4 040 $ | 782 006 $ Poids 66 % |
| 8 | 368, rue Grilli, Pincourt 2026-05-12 · 954 m · Vendu 585 000 $ (3 748 $/m²) 156,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +14 241 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 665 118 $ Poids 62 % |
| 9 | 109, rue Boisé-des-Chênes, Pincourt 2025-12-17 · 427 m · Vendu 790 000 $ (5 663 $/m²) 139,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +70 104 $ · Ajust. superficie +68 523 $ · Ajust. âge +19 750 $ | 948 378 $ Poids 56 % |
| 10 | 520, 3è boulevard, Pincourt 2026-01-23 · 816 m · Vendu 374 166 $ (2 070 $/m²) 180,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +34 630 $ · Ajust. superficie −17 694 $ · Ajust. âge −29 933 $ | 361 168 $ Poids 56 % |
| 11 | 393, boulevard Olympique, Pincourt 2026-07-15 · 797 m · Vendu 637 000 $ (3 419 $/m²) 186,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 637 $ · Ajust. âge +63 700 $ | 662 063 $ Poids 55 % |
| 12 | 229, rue du Sentier, Pincourt 2026-08-10 · 533 m · Vendu 865 000 $ (4 508 $/m²) 191,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −63 557 $ · Ajust. âge +12 975 $ | 814 418 $ Poids 55 % |