462 Boulevard ILE · Pincourt
Valeur estimée
811 900 $
Unifamiliale · 4 170 $/m² · 194,7 m² · constr. 2005 · terrain 810,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
194,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
810,3 m²
Frontage
25,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
782 000 $
Rôle antérieur 545 700 $ +43.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
672514281500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
198 500 $
Valeur bâtiment
583 500 $
Rôle antérieur
545 700 $
ID provincial
71070672514281500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
799 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
834 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
4 531
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Pincourt
Vaut plus que 89 % des 5 640 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 229, rue du Sentier, Pincourt 2026-08-10 · 457 m · Vendu 865 000 $ (4 508 $/m²) 191,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 311 $ · Ajust. âge +4 325 $ | 875 636 $ Poids 91 % |
| 2 | 1053, du Suroit, Pincourt 2026-07-13 · 461 m · Vendu 840 000 $ (4 227 $/m²) 198,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 455 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 818 945 $ Poids 90 % |
| 3 | 1078, Rue du Suroît, Pincourt 2026-08-27 · 479 m · Vendu 893 000 $ (4 248 $/m²) 210,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 925 $ · Ajust. âge −8 930 $ | 851 145 $ Poids 82 % |
| 4 | 52, Place Bois-Soleil, Pincourt 2026-06-23 · 659 m · Vendu 700 000 $ (3 557 $/m²) 196,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −3 735 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 750 592 $ Poids 81 % |
| 5 | 635, rue des Merisiers, Pincourt 2026-03-05 · 443 m · Vendu 376 060 $ (1 812 $/m²) 207,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +28 720 $ · Ajust. superficie −11 599 $ · Ajust. âge −7 521 $ | 385 660 $ Poids 79 % |
| 6 | 399, boulevard de l'Île, Pincourt 2026-06-15 · 600 m · Vendu 808 000 $ (4 444 $/m²) 181,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +10 189 $ · Ajust. superficie +28 667 $ · Ajust. âge −4 040 $ | 842 815 $ Poids 78 % |
| 7 | 509, rue des Arbrisseaux, Pincourt 2026-04-28 · 745 m · Vendu 839 000 $ (4 278 $/m²) 196,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +34 062 $ · Ajust. superficie −2 995 $ · Ajust. âge −20 975 $ | 849 092 $ Poids 75 % |
| 8 | 393, boulevard Olympique, Pincourt 2026-07-15 · 813 m · Vendu 637 000 $ (3 419 $/m²) 186,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 361 $ · Ajust. âge +63 700 $ | 715 061 $ Poids 72 % |
| 9 | 1013, rue de Suroît, Pincourt 2026-04-10 · 184 m · Vendu 837 000 $ (4 941 $/m²) 169,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +33 981 $ · Ajust. superficie +62 503 $ · Ajust. âge −4 185 $ | 929 299 $ Poids 71 % |
| 10 | 1415, rue des Lauriers, Pincourt 2026-06-26 · 573 m · Vendu 790 000 $ (3 611 $/m²) 218,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie −43 508 $ · Ajust. âge −11 850 $ | 744 604 $ Poids 67 % |
| 11 | 807, rue des Aulnaies, Pincourt 2025-06-18 · 253 m · Vendu 760 000 $ (4 099 $/m²) 185,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +62 758 $ · Ajust. superficie +19 061 $ · Ajust. âge −7 600 $ | 834 219 $ Poids 63 % |
| 12 | 85, 43e Avenue, Pincourt 2025-11-24 · 811 m · Vendu 650 000 $ (3 368 $/m²) 193 m² · constr. 1980 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +2 863 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 778 021 $ Poids 63 % |