900 Rue SORBIERS · Pincourt
Valeur estimée
700 700 $
Unifamiliale · 5 390 $/m² · 130 m² · constr. 2006 · terrain 854,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
854,1 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
623 500 $
Rôle antérieur 485 100 $ +28.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
672514781400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
202 100 $
Valeur bâtiment
421 400 $
Rôle antérieur
485 100 $
ID provincial
71070672514781400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
677 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
743 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
556 000 $
$/m² médian
4 522
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Pincourt
Vaut plus que 78 % des 5 640 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1050, rue du Suroît, Pincourt 2026-03-16 · 384 m · Vendu 680 000 $ (5 556 $/m²) 122,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +51 932 $ · Ajust. superficie +21 111 $ · Ajust. âge −6 800 $ | 746 243 $ Poids 83 % |
| 2 | 109, rue Boisé-des-Chênes, Pincourt 2025-12-17 · 406 m · Vendu 790 000 $ (5 663 $/m²) 139,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +70 104 $ · Ajust. superficie −26 900 $ · Ajust. âge +15 800 $ | 849 005 $ Poids 74 % |
| 3 | 363, rue Regent, Pincourt 2026-03-20 · 777 m · Vendu 540 000 $ (4 000 $/m²) 135 m² · constr. 1975 Ajust. marché +41 240 $ · Ajust. superficie −10 000 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 625 240 $ Poids 70 % |
| 4 | 87, rue Bélanger, Pincourt 2025-09-29 · 482 m · Vendu 609 000 $ (4 951 $/m²) 123 m² · constr. 1978 Ajust. marché +56 431 $ · Ajust. superficie +17 329 $ · Ajust. âge +60 900 $ | 743 661 $ Poids 68 % |
| 5 | 21, 19e avenue, Pincourt 2026-05-29 · 970 m · Vendu 760 000 $ (5 609 $/m²) 135,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie −15 424 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 830 159 $ Poids 62 % |
| 6 | 96, rue Bélanger, Pincourt 2026-08-10 · 446 m · Vendu 620 000 $ (5 641 $/m²) 109,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +56 697 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 738 697 $ Poids 62 % |
| 7 | 76, Huneault, Pincourt 2026-08-18 · 517 m · Vendu 300 000 $ (2 715 $/m²) 110,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 471 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 356 471 $ Poids 62 % |
| 8 | 302, rue des Buissons, Pincourt 2026-05-01 · 567 m · Vendu 830 000 $ (5 552 $/m²) 149,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie −54 130 $ · Ajust. âge +4 150 $ | 790 486 $ Poids 58 % |
| 9 | 56, 22e Avenue, Pincourt 2026-08-12 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (4 105 $/m²) 121,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 831 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 566 831 $ Poids 56 % |
| 10 | 383, chemin Duhamel, Pincourt 2026-04-29 · 1.1 km · Vendu 552 000 $ (4 095 $/m²) 134,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +22 410 $ · Ajust. superficie −9 828 $ · Ajust. âge +55 200 $ | 619 782 $ Poids 55 % |
| 11 | 100, Chestnut, Pincourt 2025-11-13 · 844 m · Vendu 207 323 $ (1 772 $/m²) 117 m² · constr. 1972 Ajust. marché +19 188 $ · Ajust. superficie +11 518 $ · Ajust. âge +20 732 $ | 258 761 $ Poids 52 % |
| 12 | 358, boulevard Cardinal-Léger, Pincourt 2026-02-18 · 780 m · Vendu 600 000 $ (5 376 $/m²) 111,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie +49 462 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 758 689 $ Poids 51 % |