256 Rue BOSQUET · Pincourt
Valeur estimée
788 900 $
Unifamiliale · 3 935 $/m² · 200,5 m² · constr. 2006 · terrain 621,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
200,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
621,6 m²
Frontage
19,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
710 900 $
Rôle antérieur 486 100 $ +46.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
672518258400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
204 200 $
Valeur bâtiment
506 700 $
Rôle antérieur
486 100 $
ID provincial
71070672518258400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
750 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
859 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
269
Prix médian
473 000 $
$/m² médian
3 606
Cette propriété : +67 % vs médiane du secteur
Position dans Pincourt
Vaut plus que 86 % des 5 640 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 229, rue du Sentier, Pincourt 2026-08-10 · 178 m · Vendu 865 000 $ (4 508 $/m²) 191,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 382 $ · Ajust. âge +8 650 $ | 893 032 $ Poids 95 % |
| 2 | 509, rue des Arbrisseaux, Pincourt 2026-04-28 · 281 m · Vendu 839 000 $ (4 278 $/m²) 196,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +34 062 $ · Ajust. superficie +9 413 $ · Ajust. âge −16 780 $ | 865 695 $ Poids 92 % |
| 3 | 635, rue des Merisiers, Pincourt 2026-03-05 · 182 m · Vendu 376 060 $ (1 812 $/m²) 207,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +28 720 $ · Ajust. superficie −6 343 $ · Ajust. âge −5 641 $ | 392 796 $ Poids 90 % |
| 4 | 399, boulevard de l'Île, Pincourt 2026-06-15 · 206 m · Vendu 808 000 $ (4 444 $/m²) 181,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +10 189 $ · Ajust. superficie +41 556 $ · Ajust. âge +0 $ | 859 744 $ Poids 84 % |
| 5 | 1078, Rue du Suroît, Pincourt 2026-08-27 · 791 m · Vendu 893 000 $ (4 248 $/m²) 210,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 604 $ · Ajust. âge −4 465 $ | 867 931 $ Poids 73 % |
| 6 | 114, rue Boisé-des-Chênes, Pincourt 2026-08-10 · 247 m · Vendu 913 000 $ (3 975 $/m²) 229,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −58 031 $ · Ajust. âge +18 260 $ | 873 229 $ Poids 69 % |
| 7 | 1053, du Suroit, Pincourt 2026-07-13 · 903 m · Vendu 840 000 $ (4 227 $/m²) 198,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 805 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 835 405 $ Poids 69 % |
| 8 | 631, des Merisiers, Pincourt 2025-06-30 · 143 m · Vendu 860 000 $ (4 165 $/m²) 206,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +71 015 $ · Ajust. superficie −12 494 $ · Ajust. âge −17 200 $ | 901 321 $ Poids 67 % |
| 9 | 393, boulevard Olympique, Pincourt 2026-07-15 · 977 m · Vendu 637 000 $ (3 419 $/m²) 186,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 276 $ · Ajust. âge +63 700 $ | 724 976 $ Poids 60 % |
| 10 | 227, avenue Forest, Pincourt 2025-09-18 · 773 m · Vendu 320 000 $ (1 620 $/m²) 197,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie +2 430 $ · Ajust. âge +25 600 $ | 377 682 $ Poids 59 % |
| 11 | 52, Place Bois-Soleil, Pincourt 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 700 000 $ (3 557 $/m²) 196,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +6 580 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 764 407 $ Poids 59 % |
| 12 | 1415, rue des Lauriers, Pincourt 2026-06-26 · 936 m · Vendu 790 000 $ (3 611 $/m²) 218,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie −33 037 $ · Ajust. âge −7 900 $ | 759 025 $ Poids 58 % |