1045 Rue SUROIT · Pincourt
Valeur estimée
795 400 $
Unifamiliale · 3 722 $/m² · 213,7 m² · constr. 2007 · terrain 683,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
213,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
683,2 m²
Frontage
15,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
772 300 $
Rôle antérieur 513 800 $ +50.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
672520682500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
194 000 $
Valeur bâtiment
578 300 $
Rôle antérieur
513 800 $
ID provincial
71070672520682500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
797 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
791 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
129
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
4 515
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Pincourt
Vaut plus que 87 % des 5 640 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1078, Rue du Suroît, Pincourt 2026-08-27 · 365 m · Vendu 893 000 $ (4 248 $/m²) 210,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 435 $ · Ajust. âge +0 $ | 900 435 $ Poids 94 % |
| 2 | 1415, rue des Lauriers, Pincourt 2026-06-26 · 319 m · Vendu 790 000 $ (3 611 $/m²) 218,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie −9 207 $ · Ajust. âge −3 950 $ | 786 805 $ Poids 93 % |
| 3 | 1053, du Suroit, Pincourt 2026-07-13 · 76 m · Vendu 840 000 $ (4 227 $/m²) 198,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 706 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 867 506 $ Poids 91 % |
| 4 | 148, Rue des Frênes, Pincourt 2026-05-19 · 310 m · Vendu 730 000 $ (3 157 $/m²) 231,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −27 628 $ · Ajust. âge +10 950 $ | 722 527 $ Poids 84 % |
| 5 | 52, Place Bois-Soleil, Pincourt 2026-06-23 · 552 m · Vendu 700 000 $ (3 557 $/m²) 196,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +30 056 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 791 383 $ Poids 78 % |
| 6 | 635, rue des Merisiers, Pincourt 2026-03-05 · 802 m · Vendu 376 060 $ (1 812 $/m²) 207,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +28 720 $ · Ajust. superficie +5 618 $ · Ajust. âge −3 761 $ | 406 637 $ Poids 69 % |
| 7 | 85, 43e Avenue, Pincourt 2025-11-24 · 418 m · Vendu 650 000 $ (3 368 $/m²) 193 m² · constr. 1980 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +34 858 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 810 016 $ Poids 67 % |
| 8 | 114, rue Boisé-des-Chênes, Pincourt 2026-08-10 · 831 m · Vendu 913 000 $ (3 975 $/m²) 229,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 798 $ · Ajust. âge +22 825 $ | 904 027 $ Poids 67 % |
| 9 | 229, rue du Sentier, Pincourt 2026-08-10 · 873 m · Vendu 865 000 $ (4 508 $/m²) 191,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 132 $ · Ajust. âge +12 975 $ | 927 107 $ Poids 60 % |
| 10 | 24, rue Watson, Pincourt 2026-08-07 · 1.1 km · Vendu 336 534 $ (1 653 $/m²) 203,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 347 $ · Ajust. âge −23 557 $ | 321 324 $ Poids 59 % |
| 11 | 205, rue des Mélèzes, Pincourt 2025-06-05 · 260 m · Vendu 690 000 $ (3 524 $/m²) 195,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +56 977 $ · Ajust. superficie +31 540 $ · Ajust. âge +10 350 $ | 788 867 $ Poids 57 % |
| 12 | 520, 3è boulevard, Pincourt 2026-01-23 · 488 m · Vendu 374 166 $ (2 070 $/m²) 180,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +34 630 $ · Ajust. superficie +34 043 $ · Ajust. âge −29 933 $ | 412 906 $ Poids 55 % |