435 Boulevard ILE · Pincourt
Valeur estimée
1 005 200 $
Unifamiliale · 3 685 $/m² · 272,8 m² · constr. 2006 · terrain 685 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
272,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
685 m²
Frontage
19 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
939 200 $
Rôle antérieur 665 500 $ +41.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
672526505600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 300 $
Valeur bâtiment
753 900 $
Rôle antérieur
665 500 $
ID provincial
71070672526505600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
985 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 041 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
4 450
Cette propriété : +86 % vs médiane du secteur
Position dans Pincourt
Vaut plus que 96 % des 5 640 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 234, rue du Bosquet, Pincourt 2026-07-07 · 192 m · Vendu 885 000 $ (3 487 $/m²) 253,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 126 $ · Ajust. âge −4 425 $ | 913 701 $ Poids 90 % |
| 2 | 713, rue des Chataigniers, Pincourt 2026-05-07 · 185 m · Vendu 1 079 000 $ (3 621 $/m²) 298 m² · constr. 2006 Ajust. marché +13 606 $ · Ajust. superficie −45 622 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 046 984 $ Poids 83 % |
| 3 | 228, rue du Bosquet, Pincourt 2025-11-28 · 222 m · Vendu 1 105 000 $ (3 996 $/m²) 276,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +102 269 $ · Ajust. superficie −7 393 $ · Ajust. âge +5 525 $ | 1 205 401 $ Poids 83 % |
| 4 | 1700, rue des Pommetiers, Pincourt 2025-12-16 · 321 m · Vendu 990 000 $ (3 601 $/m²) 274,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +87 852 $ · Ajust. superficie −3 781 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 1 064 171 $ Poids 82 % |
| 5 | 157, rue des Frênes, Pincourt 2026-05-20 · 856 m · Vendu 975 000 $ (3 589 $/m²) 271,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie +1 974 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 999 018 $ Poids 70 % |
| 6 | 402, Boulevard de l'Île, Pincourt 2025-10-17 · 323 m · Vendu 910 000 $ (3 680 $/m²) 247,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +84 323 $ · Ajust. superficie +46 917 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 041 239 $ Poids 67 % |
| 7 | 114, rue Boisé-des-Chênes, Pincourt 2026-08-10 · 363 m · Vendu 913 000 $ (3 975 $/m²) 229,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +85 656 $ · Ajust. âge +18 260 $ | 1 016 916 $ Poids 63 % |
| 8 | 52, rue Boisé-du-Parc, Pincourt 2026-05-13 · 851 m · Vendu 900 000 $ (3 617 $/m²) 248,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +43 408 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 1 004 257 $ Poids 62 % |
| 9 | 220, rue du Sentier, Pincourt 2025-05-28 · 428 m · Vendu 948 000 $ (3 790 $/m²) 250,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +84 716 $ · Ajust. superficie +43 022 $ · Ajust. âge +14 220 $ | 1 089 958 $ Poids 53 % |
| 10 | 705, rue des Châtaigniers, Pincourt 2025-04-01 · 115 m · Vendu 1 040 000 $ (3 488 $/m²) 298,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +138 329 $ · Ajust. superficie −44 292 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 134 036 $ Poids 50 % |
| 11 | 281, rue Noyer, Pincourt 2026-07-03 · 950 m · Vendu 811 000 $ (3 432 $/m²) 236,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +62 635 $ · Ajust. âge +72 990 $ | 946 625 $ Poids 50 % |
| 12 | 148, Rue des Frênes, Pincourt 2026-05-19 · 827 m · Vendu 730 000 $ (3 157 $/m²) 231,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +65 675 $ · Ajust. âge +7 300 $ | 812 180 $ Poids 49 % |