408 Boulevard ILE · Pincourt
Valeur estimée
772 000 $
Unifamiliale · 4 325 $/m² · 178,5 m² · constr. 2007 · terrain 807 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
807 m²
Frontage
19,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
726 700 $
Rôle antérieur 491 700 $ +47.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
672539580300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
198 100 $
Valeur bâtiment
528 600 $
Rôle antérieur
491 700 $
ID provincial
71070672539580300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
744 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
822 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
286
Prix médian
449 691 $
$/m² médian
3 617
Cette propriété : +72 % vs médiane du secteur
Position dans Pincourt
Vaut plus que 85 % des 5 640 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 399, boulevard de l'Île, Pincourt 2026-06-15 · 103 m · Vendu 808 000 $ (4 444 $/m²) 181,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +10 189 $ · Ajust. superficie −7 333 $ · Ajust. âge +4 040 $ | 814 895 $ Poids 97 % |
| 2 | 229, rue du Sentier, Pincourt 2026-08-10 · 409 m · Vendu 865 000 $ (4 508 $/m²) 191,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 201 $ · Ajust. âge +12 975 $ | 847 774 $ Poids 85 % |
| 3 | 509, rue des Arbrisseaux, Pincourt 2026-04-28 · 302 m · Vendu 839 000 $ (4 278 $/m²) 196,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +34 062 $ · Ajust. superficie −37 650 $ · Ajust. âge −12 585 $ | 822 827 $ Poids 79 % |
| 4 | 277, rue Noyer, Pincourt 2026-06-03 · 715 m · Vendu 634 000 $ (3 586 $/m²) 176,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 995 $ · Ajust. superficie +3 048 $ · Ajust. âge +57 060 $ | 702 103 $ Poids 78 % |
| 5 | 1013, rue de Suroît, Pincourt 2026-04-10 · 719 m · Vendu 837 000 $ (4 941 $/m²) 169,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +33 981 $ · Ajust. superficie +22 481 $ · Ajust. âge +4 185 $ | 897 647 $ Poids 72 % |
| 6 | 368, rue Grilli, Pincourt 2026-05-12 · 384 m · Vendu 585 000 $ (3 748 $/m²) 156,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +41 973 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 692 850 $ Poids 70 % |
| 7 | 1123, rue du Suroît, Pincourt 2025-08-20 · 330 m · Vendu 684 000 $ (4 021 $/m²) 170,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +56 482 $ · Ajust. superficie +16 889 $ · Ajust. âge −3 420 $ | 753 951 $ Poids 68 % |
| 8 | 2, Rue Boisé-du-Parc, Pincourt 2026-06-25 · 746 m · Vendu 735 000 $ (4 568 $/m²) 160,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +40 199 $ · Ajust. âge +47 775 $ | 832 242 $ Poids 66 % |
| 9 | 746, rue de la Colline, Pincourt 2026-03-25 · 805 m · Vendu 758 000 $ (4 550 $/m²) 166,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +57 888 $ · Ajust. superficie +27 071 $ · Ajust. âge +0 $ | 842 960 $ Poids 66 % |
| 10 | 276, rue Noyer, Pincourt 2026-06-15 · 736 m · Vendu 718 000 $ (4 556 $/m²) 157,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 054 $ · Ajust. superficie +47 609 $ · Ajust. âge +68 210 $ | 842 872 $ Poids 62 % |
| 11 | 302, rue des Buissons, Pincourt 2026-05-01 · 211 m · Vendu 830 000 $ (5 552 $/m²) 149,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie +80 502 $ · Ajust. âge +8 300 $ | 929 268 $ Poids 62 % |
| 12 | 635, rue des Merisiers, Pincourt 2026-03-05 · 99 m · Vendu 376 060 $ (1 812 $/m²) 207,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +28 720 $ · Ajust. superficie −26 279 $ · Ajust. âge −3 761 $ | 374 740 $ Poids 61 % |