1123 Rue SUROIT · Pincourt
Valeur estimée
763 000 $
Unifamiliale · 4 486 $/m² · 170,1 m² · constr. 2008 · terrain 629,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
629,1 m²
Frontage
18,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
692 500 $
Rôle antérieur 470 100 $ +47.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
672545258100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
188 000 $
Valeur bâtiment
504 500 $
Rôle antérieur
470 100 $
ID provincial
71070672545258100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
738 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
809 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
505 000 $
$/m² médian
4 449
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Pincourt
Vaut plus que 84 % des 5 640 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1013, rue de Suroît, Pincourt 2026-04-10 · 481 m · Vendu 837 000 $ (4 941 $/m²) 169,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +33 981 $ · Ajust. superficie +1 729 $ · Ajust. âge +8 370 $ | 881 080 $ Poids 86 % |
| 2 | 399, boulevard de l'Île, Pincourt 2026-06-15 · 427 m · Vendu 808 000 $ (4 444 $/m²) 181,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +10 189 $ · Ajust. superficie −26 000 $ · Ajust. âge +8 080 $ | 800 269 $ Poids 84 % |
| 3 | 1123, rue du Suroît, Pincourt 2025-08-20 · 1 m · Vendu 684 000 $ (4 021 $/m²) 170,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +56 482 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 740 482 $ Poids 75 % |
| 4 | 1057, du Suroit, Pincourt 2025-12-05 · 561 m · Vendu 710 000 $ (4 407 $/m²) 161,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +63 005 $ · Ajust. superficie +19 832 $ · Ajust. âge +0 $ | 792 838 $ Poids 71 % |
| 5 | 2, Rue Boisé-du-Parc, Pincourt 2026-06-25 · 809 m · Vendu 735 000 $ (4 568 $/m²) 160,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +21 013 $ · Ajust. âge +51 450 $ | 816 731 $ Poids 70 % |
| 6 | 368, rue Grilli, Pincourt 2026-05-12 · 713 m · Vendu 585 000 $ (3 748 $/m²) 156,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +26 233 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 677 110 $ Poids 69 % |
| 7 | 302, rue des Buissons, Pincourt 2026-05-01 · 481 m · Vendu 830 000 $ (5 552 $/m²) 149,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie +57 184 $ · Ajust. âge +12 450 $ | 910 100 $ Poids 69 % |
| 8 | 229, rue du Sentier, Pincourt 2026-08-10 · 538 m · Vendu 865 000 $ (4 508 $/m²) 191,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −49 132 $ · Ajust. âge +17 300 $ | 833 168 $ Poids 67 % |
| 9 | 277, rue Noyer, Pincourt 2026-06-03 · 1.0 km · Vendu 634 000 $ (3 586 $/m²) 176,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 995 $ · Ajust. superficie −12 013 $ · Ajust. âge +60 230 $ | 690 212 $ Poids 60 % |
| 10 | 746, rue de la Colline, Pincourt 2026-03-25 · 1.0 km · Vendu 758 000 $ (4 550 $/m²) 166,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +57 888 $ · Ajust. superficie +7 962 $ · Ajust. âge +3 790 $ | 827 641 $ Poids 58 % |
| 11 | 509, rue des Arbrisseaux, Pincourt 2026-04-28 · 621 m · Vendu 839 000 $ (4 278 $/m²) 196,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +34 062 $ · Ajust. superficie −55 620 $ · Ajust. âge −8 390 $ | 809 053 $ Poids 56 % |
| 12 | 276, rue Noyer, Pincourt 2026-06-15 · 1.0 km · Vendu 718 000 $ (4 556 $/m²) 157,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 054 $ · Ajust. superficie +28 474 $ · Ajust. âge +71 800 $ | 827 328 $ Poids 56 % |