Boulevard ILE · Pincourt
Valeur estimée
542 100 $
Terrain · terrain 69 857,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
69 857,3 m²
Frontage
—
CUBF
9212
Usage
Réserve pour la protection de la faune
Valeur au rôle 2026 — composition
663 600 $
Rôle antérieur 663 600 $ +0.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
672548592000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
663 600 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
663 600 $
ID provincial
71070672548592000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
622 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
393 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
232
Prix médian
479 950 $
$/m² médian
4 334
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Pincourt
Vaut plus que 46 % des 5 640 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 948, rue de la Vallée, Pincourt 2026-05-05 · 1.0 km · Vendu 390 000 $ Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 394 918 $ Poids 42 % |
| 2 | 962, rue de la Vallée, Pincourt 2026-02-24 · 974 m · Vendu 403 000 $ Ajust. marché +33 064 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 436 064 $ Poids 42 % |
| 3 | 942, rue de la Vallée, Pincourt 2026-06-18 · 1.1 km · Vendu 385 000 $ Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 389 855 $ Poids 42 % |
| 4 | 458, avenue Forest, Pincourt 2026-07-20 · 1.1 km · Vendu 608 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 608 000 $ Poids 41 % |
| 5 | 916, rue de la Vallée, Pincourt 2026-08-20 · 1.1 km · Vendu 390 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 390 000 $ Poids 39 % |
| 6 | 44e Avenue, Pincourt 2025-12-17 · 1.1 km · Vendu 296 000 $ Ajust. marché +26 267 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 322 267 $ Poids 35 % |
| 7 | 531, avenue Forest, Pincourt 2026-07-27 · 1.5 km · Vendu 384 900 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 384 900 $ Poids 27 % |
| 8 | 6-510, avenue Forest, Pincourt 2026-08-24 · 1.5 km · Vendu 365 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 365 000 $ Poids 26 % |
| 9 | 7, avenue Forest, Pincourt 2026-04-28 · 1.5 km · Vendu 380 000 $ Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 395 427 $ Poids 25 % |
| 10 | 759, chemin Duhamel, Pincourt 2026-06-16 · 1.6 km · Vendu 1 430 000 $ Ajust. marché +18 032 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 448 032 $ Poids 21 % |
| 11 | 557, avenue Forest, Pincourt 2026-05-25 · 1.6 km · Vendu 312 000 $ Ajust. marché +3 934 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 315 934 $ Poids 21 % |
| 12 | 561, avenue Forest, Pincourt 2026-08-14 · 1.6 km · Vendu 393 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 393 000 $ Poids 21 % |