169 Rue NORTHCOTE · Pincourt
Valeur estimée
508 900 $
Unifamiliale · 5 029 $/m² · 101,2 m² · constr. 1964 · terrain 559,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
559,2 m²
Frontage
17,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
408 600 $
Rôle antérieur 291 700 $ +40.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
672607295100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 100 $
Valeur bâtiment
236 500 $
Rôle antérieur
291 700 $
ID provincial
71070672607295100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
493 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
537 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
264
Prix médian
472 136 $
$/m² médian
3 615
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Pincourt
Vaut plus que 31 % des 5 640 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 265, Boulevard de l'Île, Pincourt 2026-06-09 · 212 m · Vendu 555 000 $ (5 539 $/m²) 100,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +2 769 $ · Ajust. âge −27 750 $ | 537 018 $ Poids 96 % |
| 2 | 215, rue Shamrock, Pincourt 2026-06-23 · 411 m · Vendu 570 000 $ (5 583 $/m²) 102,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −2 512 $ · Ajust. âge −8 550 $ | 566 125 $ Poids 91 % |
| 3 | 170, Place Cedarwood, Pincourt 2026-05-04 · 113 m · Vendu 595 000 $ (5 540 $/m²) 107,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −17 174 $ · Ajust. âge +0 $ | 585 329 $ Poids 90 % |
| 4 | 243, rue Bayview, Pincourt 2026-06-30 · 405 m · Vendu 415 000 $ (4 256 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +7 874 $ · Ajust. âge +4 150 $ | 432 257 $ Poids 90 % |
| 5 | 196, 5ième Avenue, Pincourt 2026-07-10 · 534 m · Vendu 454 500 $ (4 452 $/m²) 102,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 003 $ · Ajust. âge +11 363 $ | 463 859 $ Poids 87 % |
| 6 | 241, rue Shamrock, Pincourt 2026-04-21 · 250 m · Vendu 425 000 $ (4 526 $/m²) 93,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +16 520 $ · Ajust. âge +2 125 $ | 460 900 $ Poids 86 % |
| 7 | 276, rue Shamrock, Pincourt 2026-05-19 · 373 m · Vendu 565 000 $ (5 960 $/m²) 94,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +19 072 $ · Ajust. âge −25 425 $ | 565 771 $ Poids 86 % |
| 8 | 208, avenue Roberval, Pincourt 2026-04-23 · 499 m · Vendu 510 000 $ (5 126 $/m²) 99,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie +4 357 $ · Ajust. âge +0 $ | 535 062 $ Poids 85 % |
| 9 | 232, rue Bayview, Pincourt 2026-06-16 · 373 m · Vendu 254 933 $ (2 715 $/m²) 93,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie +9 910 $ · Ajust. âge +1 275 $ | 269 332 $ Poids 85 % |
| 10 | 370, rue Régent, Pincourt 2026-08-13 · 613 m · Vendu 650 000 $ (6 646 $/m²) 97,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 299 $ · Ajust. âge −35 750 $ | 625 549 $ Poids 83 % |
| 11 | 202, rue Montcalm, Pincourt 2026-01-06 · 334 m · Vendu 60 000 $ (613 $/m²) 97,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 553 $ · Ajust. superficie +1 043 $ · Ajust. âge +0 $ | 66 596 $ Poids 82 % |
| 12 | 97, Saint-Patrick, Pincourt 2026-05-15 · 586 m · Vendu 610 525 $ (5 754 $/m²) 106,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 699 $ · Ajust. superficie −14 098 $ · Ajust. âge +6 105 $ | 610 231 $ Poids 80 % |