177 Rue NORTHCOTE · Pincourt
Valeur estimée
624 600 $
Unifamiliale · 4 172 $/m² · 149,7 m² · constr. 1964 · terrain 605 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,7 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
605 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
553 500 $
Rôle antérieur 412 800 $ +34.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
672607909700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 900 $
Valeur bâtiment
376 600 $
Rôle antérieur
412 800 $
ID provincial
71070672607909700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
620 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
632 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
269
Prix médian
466 165 $
$/m² médian
3 615
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Pincourt
Vaut plus que 68 % des 5 640 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 276, rue Noyer, Pincourt 2026-06-15 · 490 m · Vendu 718 000 $ (4 556 $/m²) 157,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 054 $ · Ajust. superficie −17 996 $ · Ajust. âge −71 800 $ | 637 258 $ Poids 84 % |
| 2 | 368, rue Grilli, Pincourt 2026-05-12 · 550 m · Vendu 585 000 $ (3 748 $/m²) 156,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −11 992 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 545 284 $ Poids 82 % |
| 3 | 124, 5e Avenue, Pincourt 2026-05-25 · 592 m · Vendu 292 000 $ (2 080 $/m²) 140,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +3 682 $ · Ajust. superficie +9 671 $ · Ajust. âge +14 600 $ | 319 953 $ Poids 78 % |
| 4 | 413, rue des Merles, Pincourt 2025-11-18 · 509 m · Vendu 635 000 $ (4 267 $/m²) 148,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +58 770 $ · Ajust. superficie +1 920 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 632 191 $ Poids 75 % |
| 5 | 88, rue Souvenir, Pincourt 2026-05-20 · 484 m · Vendu 735 000 $ (5 473 $/m²) 134,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +42 141 $ · Ajust. âge −3 675 $ | 782 734 $ Poids 74 % |
| 6 | 79, rue Radisson, Pincourt 2026-08-27 · 567 m · Vendu 740 000 $ (5 510 $/m²) 134,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 427 $ · Ajust. âge −3 700 $ | 778 727 $ Poids 73 % |
| 7 | 302, rue des Buissons, Pincourt 2026-05-01 · 818 m · Vendu 830 000 $ (5 552 $/m²) 149,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie +555 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 758 021 $ Poids 72 % |
| 8 | 258, rue de la Plaine, Pincourt 2026-08-28 · 905 m · Vendu 735 000 $ (4 887 $/m²) 150,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 710 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 659 790 $ Poids 69 % |
| 9 | 808, rue de la Falaise, Pincourt 2026-08-10 · 903 m · Vendu 625 000 $ (4 093 $/m²) 152,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 139 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 556 361 $ Poids 69 % |
| 10 | 363, rue Regent, Pincourt 2026-03-20 · 608 m · Vendu 540 000 $ (4 000 $/m²) 135 m² · constr. 1975 Ajust. marché +41 240 $ · Ajust. superficie +29 400 $ · Ajust. âge −29 700 $ | 580 940 $ Poids 68 % |
| 11 | 257, boulevard Cardinal-Léger, Pincourt 2026-08-03 · 736 m · Vendu 425 000 $ (3 141 $/m²) 135,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 616 $ · Ajust. âge +14 875 $ | 462 491 $ Poids 67 % |
| 12 | 157, rue des Orioles, Pincourt 2026-08-17 · 334 m · Vendu 670 000 $ (5 317 $/m²) 126 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +63 012 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 666 012 $ Poids 64 % |