233 Rue CHAMPLAIN · Pincourt
Valeur estimée
481 300 $
Unifamiliale · 5 764 $/m² · 83,5 m² · constr. 1963 · terrain 578,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
578,4 m²
Frontage
15,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
394 700 $
Rôle antérieur 271 600 $ +45.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
672609360000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 100 $
Valeur bâtiment
220 600 $
Rôle antérieur
271 600 $
ID provincial
71070672609360000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
472 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
497 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
262
Prix médian
465 583 $
$/m² médian
3 617
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Pincourt
Vaut plus que 20 % des 5 640 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 68, rue Souvenir, Pincourt 2026-06-17 · 549 m · Vendu 185 000 $ (2 229 $/m²) 83 m² · constr. 1970 Ajust. marché +2 333 $ · Ajust. superficie +557 $ · Ajust. âge −6 475 $ | 181 415 $ Poids 86 % |
| 2 | 120, 5e Avenue, Pincourt 2026-08-28 · 538 m · Vendu 380 000 $ (4 338 $/m²) 87,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 893 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 390 107 $ Poids 85 % |
| 3 | 225, boulevard de l'Île, Pincourt 2026-04-10 · 272 m · Vendu 518 000 $ (5 649 $/m²) 91,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +21 030 $ · Ajust. superficie −23 160 $ · Ajust. âge −18 130 $ | 497 740 $ Poids 79 % |
| 4 | 72, rue Souvenir, Pincourt 2025-11-14 · 539 m · Vendu 550 000 $ (6 627 $/m²) 83 m² · constr. 1970 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +1 657 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 583 310 $ Poids 73 % |
| 5 | 109, place Chestnut, Pincourt 2026-01-21 · 655 m · Vendu 530 000 $ (6 170 $/m²) 85,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie −7 404 $ · Ajust. âge −21 200 $ | 550 448 $ Poids 73 % |
| 6 | 241, rue Shamrock, Pincourt 2026-04-21 · 315 m · Vendu 425 000 $ (4 526 $/m²) 93,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie −23 536 $ · Ajust. âge +0 $ | 418 719 $ Poids 71 % |
| 7 | 232, rue Bayview, Pincourt 2026-06-16 · 407 m · Vendu 254 933 $ (2 715 $/m²) 93,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie −14 118 $ · Ajust. âge +0 $ | 244 030 $ Poids 71 % |
| 8 | 215, rue Champlain, Pincourt 2025-06-10 · 162 m · Vendu 550 000 $ (6 815 $/m²) 80,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +9 542 $ · Ajust. âge +0 $ | 604 958 $ Poids 64 % |
| 9 | 276, rue Shamrock, Pincourt 2026-05-19 · 518 m · Vendu 565 000 $ (5 960 $/m²) 94,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −33 674 $ · Ajust. âge −28 250 $ | 510 201 $ Poids 64 % |
| 10 | 162, Northcote, Pincourt 2025-06-12 · 172 m · Vendu 545 000 $ (6 855 $/m²) 79,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie +13 711 $ · Ajust. âge +0 $ | 603 715 $ Poids 63 % |
| 11 | 233, rue Normandie, Pincourt 2025-06-12 · 220 m · Vendu 550 000 $ (6 918 $/m²) 79,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +13 836 $ · Ajust. âge +0 $ | 609 253 $ Poids 63 % |
| 12 | 256, place Willowtree, Pincourt 2025-12-10 · 296 m · Vendu 435 500 $ (4 604 $/m²) 94,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +38 646 $ · Ajust. superficie −25 550 $ · Ajust. âge +0 $ | 448 596 $ Poids 62 % |