191 Rue MONTCALM · Pincourt
Valeur estimée
497 500 $
Unifamiliale · 5 000 $/m² · 99,5 m² · constr. 1965 · terrain 526,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
526,6 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
396 400 $
Rôle antérieur 287 800 $ +37.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
672609697900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 900 $
Valeur bâtiment
230 500 $
Rôle antérieur
287 800 $
ID provincial
71070672609697900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
478 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
533 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
262
Prix médian
461 072 $
$/m² médian
3 617
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Pincourt
Vaut plus que 25 % des 5 640 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 196, 5ième Avenue, Pincourt 2026-07-10 · 304 m · Vendu 454 500 $ (4 452 $/m²) 102,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 787 $ · Ajust. âge +13 635 $ | 462 348 $ Poids 94 % |
| 2 | 265, Boulevard de l'Île, Pincourt 2026-06-09 · 306 m · Vendu 555 000 $ (5 539 $/m²) 100,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −1 939 $ · Ajust. âge −24 975 $ | 535 085 $ Poids 94 % |
| 3 | 208, avenue Roberval, Pincourt 2026-04-23 · 270 m · Vendu 510 000 $ (5 126 $/m²) 99,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 550 $ | 533 255 $ Poids 93 % |
| 4 | 215, rue Shamrock, Pincourt 2026-06-23 · 375 m · Vendu 570 000 $ (5 583 $/m²) 102,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −7 258 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 564 230 $ Poids 92 % |
| 5 | 202, rue Montcalm, Pincourt 2026-01-06 · 118 m · Vendu 60 000 $ (613 $/m²) 97,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 553 $ · Ajust. superficie +521 $ · Ajust. âge +300 $ | 66 375 $ Poids 87 % |
| 6 | 243, rue Bayview, Pincourt 2026-06-30 · 543 m · Vendu 415 000 $ (4 256 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +4 256 $ · Ajust. âge +6 225 $ | 430 714 $ Poids 86 % |
| 7 | 223, 5ième Avenue, Pincourt 2026-07-23 · 542 m · Vendu 465 000 $ (4 515 $/m²) 103 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 900 $ · Ajust. âge +18 600 $ | 475 700 $ Poids 85 % |
| 8 | 241, rue Shamrock, Pincourt 2026-04-21 · 391 m · Vendu 425 000 $ (4 526 $/m²) 93,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +12 673 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 459 177 $ Poids 85 % |
| 9 | 232, rue Bayview, Pincourt 2026-06-16 · 471 m · Vendu 254 933 $ (2 715 $/m²) 93,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie +7 602 $ · Ajust. âge +2 549 $ | 268 299 $ Poids 85 % |
| 10 | 225, boulevard de l'Île, Pincourt 2026-04-10 · 222 m · Vendu 518 000 $ (5 649 $/m²) 91,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +21 030 $ · Ajust. superficie +22 031 $ · Ajust. âge −12 950 $ | 548 111 $ Poids 84 % |
| 11 | 69, rue Iroquois, Pincourt 2026-06-11 · 583 m · Vendu 580 000 $ (5 900 $/m²) 98,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +3 540 $ · Ajust. âge −26 100 $ | 564 754 $ Poids 84 % |
| 12 | 225, 5e avenue, Pincourt 2026-05-22 · 557 m · Vendu 604 500 $ (5 869 $/m²) 103 m² · constr. 1957 Ajust. marché +7 623 $ · Ajust. superficie −10 271 $ · Ajust. âge +24 180 $ | 626 032 $ Poids 83 % |