356 Rue GRILLI · Pincourt
Valeur estimée
491 400 $
Unifamiliale · 5 603 $/m² · 87,7 m² · constr. 1976 · terrain 525,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
525,4 m²
Frontage
11,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
435 600 $
Rôle antérieur 312 200 $ +39.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
672623535400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 500 $
Valeur bâtiment
270 100 $
Rôle antérieur
312 200 $
ID provincial
71070672623535400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
493 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
487 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
270
Prix médian
468 250 $
$/m² médian
3 621
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Pincourt
Vaut plus que 23 % des 5 640 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 276, rue Shamrock, Pincourt 2026-05-19 · 319 m · Vendu 565 000 $ (5 960 $/m²) 94,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −21 158 $ · Ajust. âge +8 475 $ | 559 442 $ Poids 84 % |
| 2 | 109, place Chestnut, Pincourt 2026-01-21 · 375 m · Vendu 530 000 $ (6 170 $/m²) 85,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie +5 553 $ · Ajust. âge +13 250 $ | 597 855 $ Poids 84 % |
| 3 | 124, avenue Forest, Pincourt 2026-04-16 · 386 m · Vendu 480 000 $ (5 085 $/m²) 94,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie −17 034 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 487 253 $ Poids 81 % |
| 4 | 370, rue Régent, Pincourt 2026-08-13 · 225 m · Vendu 650 000 $ (6 646 $/m²) 97,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 563 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 619 687 $ Poids 79 % |
| 5 | 225, boulevard de l'Île, Pincourt 2026-04-10 · 646 m · Vendu 518 000 $ (5 649 $/m²) 91,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +21 030 $ · Ajust. superficie −11 298 $ · Ajust. âge +15 540 $ | 543 272 $ Poids 76 % |
| 6 | 241, rue Shamrock, Pincourt 2026-04-21 · 591 m · Vendu 425 000 $ (4 526 $/m²) 93,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie −14 031 $ · Ajust. âge +27 625 $ | 455 848 $ Poids 76 % |
| 7 | 256, place Willowtree, Pincourt 2025-12-10 · 395 m · Vendu 435 500 $ (4 604 $/m²) 94,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +38 646 $ · Ajust. superficie −15 882 $ · Ajust. âge +28 308 $ | 486 571 $ Poids 73 % |
| 8 | 232, rue Bayview, Pincourt 2026-06-16 · 717 m · Vendu 254 933 $ (2 715 $/m²) 93,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie −8 416 $ · Ajust. âge +16 571 $ | 266 302 $ Poids 72 % |
| 9 | 290, boulevard Cardinal-Léger, Pincourt 2026-08-31 · 707 m · Vendu 440 000 $ (4 574 $/m²) 96,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 439 $ · Ajust. âge +39 600 $ | 460 161 $ Poids 69 % |
| 10 | 265, Boulevard de l'Île, Pincourt 2026-06-09 · 371 m · Vendu 555 000 $ (5 539 $/m²) 100,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −34 618 $ · Ajust. âge +5 550 $ | 532 930 $ Poids 67 % |
| 11 | 68, rue Souvenir, Pincourt 2026-06-17 · 892 m · Vendu 185 000 $ (2 229 $/m²) 83 m² · constr. 1970 Ajust. marché +2 333 $ · Ajust. superficie +5 238 $ · Ajust. âge +5 550 $ | 198 121 $ Poids 66 % |
| 12 | 243, rue Bayview, Pincourt 2026-06-30 · 682 m · Vendu 415 000 $ (4 256 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −20 856 $ · Ajust. âge +29 050 $ | 428 427 $ Poids 66 % |