261 Boulevard ILE · Pincourt
Valeur estimée
568 500 $
Unifamiliale · 5 674 $/m² · 100,2 m² · constr. 1974 · terrain 751 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
751 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
517 300 $
Rôle antérieur 376 100 $ +37.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
672627436400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
192 300 $
Valeur bâtiment
325 000 $
Rôle antérieur
376 100 $
ID provincial
71070672627436400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
572 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
562 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
264
Prix médian
456 908 $
$/m² médian
3 601
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Pincourt
Vaut plus que 55 % des 5 640 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 265, Boulevard de l'Île, Pincourt 2026-06-09 · 40 m · Vendu 555 000 $ (5 539 $/m²) 100,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 561 998 $ Poids 98 % |
| 2 | 196, 5ième Avenue, Pincourt 2026-07-10 · 508 m · Vendu 454 500 $ (4 452 $/m²) 102,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 229 $ · Ajust. âge +34 088 $ | 484 359 $ Poids 88 % |
| 3 | 170, Place Cedarwood, Pincourt 2026-05-04 · 216 m · Vendu 595 000 $ (5 540 $/m²) 107,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −19 944 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 612 309 $ Poids 87 % |
| 4 | 208, avenue Roberval, Pincourt 2026-04-23 · 475 m · Vendu 510 000 $ (5 126 $/m²) 99,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie +1 794 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 557 999 $ Poids 87 % |
| 5 | 202, rue Montcalm, Pincourt 2026-01-06 · 310 m · Vendu 60 000 $ (613 $/m²) 97,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 553 $ · Ajust. superficie +736 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 69 289 $ Poids 84 % |
| 6 | 215, rue Shamrock, Pincourt 2026-06-23 · 593 m · Vendu 570 000 $ (5 583 $/m²) 102,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −5 304 $ · Ajust. âge +19 950 $ | 591 834 $ Poids 84 % |
| 7 | 276, rue Shamrock, Pincourt 2026-05-19 · 485 m · Vendu 565 000 $ (5 960 $/m²) 94,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +16 092 $ · Ajust. âge +2 825 $ | 591 041 $ Poids 84 % |
| 8 | 370, rue Régent, Pincourt 2026-08-13 · 620 m · Vendu 650 000 $ (6 646 $/m²) 97,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 975 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 654 725 $ Poids 83 % |
| 9 | 69, rue Iroquois, Pincourt 2026-06-11 · 596 m · Vendu 580 000 $ (5 900 $/m²) 98,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +5 605 $ · Ajust. âge +0 $ | 592 919 $ Poids 83 % |
| 10 | 225, boulevard de l'Île, Pincourt 2026-04-10 · 239 m · Vendu 518 000 $ (5 649 $/m²) 91,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +21 030 $ · Ajust. superficie +24 008 $ · Ajust. âge +10 360 $ | 573 398 $ Poids 83 % |
| 11 | 243, rue Bayview, Pincourt 2026-06-30 · 617 m · Vendu 415 000 $ (4 256 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +5 746 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 450 879 $ Poids 82 % |
| 12 | 241, rue Shamrock, Pincourt 2026-04-21 · 464 m · Vendu 425 000 $ (4 526 $/m²) 93,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +14 257 $ · Ajust. âge +23 375 $ | 479 887 $ Poids 82 % |