21 Rue RACINE · Pincourt
Valeur estimée
673 600 $
Unifamiliale · 4 168 $/m² · 161,6 m² · constr. 1989 · terrain 572 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
572 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
617 200 $
Rôle antérieur 424 100 $ +45.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
672643820500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 500 $
Valeur bâtiment
443 700 $
Rôle antérieur
424 100 $
ID provincial
71070672643820500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
661 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
696 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
229
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 330
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Pincourt
Vaut plus que 75 % des 5 640 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 276, rue Noyer, Pincourt 2026-06-15 · 316 m · Vendu 718 000 $ (4 556 $/m²) 157,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 054 $ · Ajust. superficie +9 112 $ · Ajust. âge +3 590 $ | 739 755 $ Poids 93 % |
| 2 | 368, rue Grilli, Pincourt 2026-05-12 · 224 m · Vendu 585 000 $ (3 748 $/m²) 156,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +10 306 $ · Ajust. âge +38 025 $ | 640 708 $ Poids 93 % |
| 3 | 746, rue de la Colline, Pincourt 2026-03-25 · 445 m · Vendu 758 000 $ (4 550 $/m²) 166,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +57 888 $ · Ajust. superficie −11 375 $ · Ajust. âge −68 220 $ | 736 294 $ Poids 85 % |
| 4 | 808, rue de la Falaise, Pincourt 2026-08-10 · 580 m · Vendu 625 000 $ (4 093 $/m²) 152,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 214 $ · Ajust. âge −59 375 $ | 583 839 $ Poids 82 % |
| 5 | 277, rue Noyer, Pincourt 2026-06-03 · 299 m · Vendu 634 000 $ (3 586 $/m²) 176,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 995 $ · Ajust. superficie −27 253 $ · Ajust. âge +0 $ | 614 741 $ Poids 82 % |
| 6 | 302, rue des Buissons, Pincourt 2026-05-01 · 454 m · Vendu 830 000 $ (5 552 $/m²) 149,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie +33 589 $ · Ajust. âge −66 400 $ | 807 655 $ Poids 80 % |
| 7 | 834, rue de la Falaise, Pincourt 2026-05-15 · 584 m · Vendu 625 000 $ (4 088 $/m²) 152,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +17 781 $ · Ajust. âge −59 375 $ | 591 287 $ Poids 80 % |
| 8 | 923, Rue de la Vallée, Pincourt 2026-05-28 · 699 m · Vendu 556 000 $ (3 641 $/m²) 152,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 011 $ · Ajust. superficie +16 203 $ · Ajust. âge −52 820 $ | 526 394 $ Poids 75 % |
| 9 | 258, rue de la Plaine, Pincourt 2026-08-28 · 709 m · Vendu 735 000 $ (4 887 $/m²) 150,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 367 $ · Ajust. âge −66 150 $ | 696 217 $ Poids 74 % |
| 10 | 399, boulevard de l'Île, Pincourt 2026-06-15 · 363 m · Vendu 808 000 $ (4 444 $/m²) 181,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +10 189 $ · Ajust. superficie −44 889 $ · Ajust. âge −68 680 $ | 704 620 $ Poids 72 % |
| 11 | 743, rue de la Colline, Pincourt 2025-10-31 · 484 m · Vendu 820 000 $ (4 724 $/m²) 173,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +75 983 $ · Ajust. superficie −28 341 $ · Ajust. âge −77 900 $ | 789 742 $ Poids 68 % |
| 12 | 500, rue Renaissance, Pincourt 2025-10-15 · 486 m · Vendu 770 000 $ (4 469 $/m²) 172,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +71 350 $ · Ajust. superficie −23 909 $ · Ajust. âge −65 450 $ | 751 991 $ Poids 68 % |