2 Rue RACINE · Pincourt
Valeur estimée
650 900 $
Unifamiliale · 4 383 $/m² · 148,5 m² · constr. 1990 · terrain 642,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
642,4 m²
Frontage
24,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
619 600 $
Rôle antérieur 415 500 $ +49.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
672644209500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 900 $
Valeur bâtiment
438 700 $
Rôle antérieur
415 500 $
ID provincial
71070672644209500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
655 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
642 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
276
Prix médian
450 280 $
$/m² médian
3 614
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Pincourt
Vaut plus que 72 % des 5 640 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 276, rue Noyer, Pincourt 2026-06-15 · 174 m · Vendu 718 000 $ (4 556 $/m²) 157,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 054 $ · Ajust. superficie −20 729 $ · Ajust. âge +7 180 $ | 713 505 $ Poids 91 % |
| 2 | 368, rue Grilli, Pincourt 2026-05-12 · 273 m · Vendu 585 000 $ (3 748 $/m²) 156,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −14 241 $ · Ajust. âge +40 950 $ | 619 086 $ Poids 90 % |
| 3 | 808, rue de la Falaise, Pincourt 2026-08-10 · 567 m · Vendu 625 000 $ (4 093 $/m²) 152,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 595 $ · Ajust. âge −56 250 $ | 560 155 $ Poids 85 % |
| 4 | 302, rue des Buissons, Pincourt 2026-05-01 · 573 m · Vendu 830 000 $ (5 552 $/m²) 149,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie −2 776 $ · Ajust. âge −62 250 $ | 775 440 $ Poids 83 % |
| 5 | 258, rue de la Plaine, Pincourt 2026-08-28 · 649 m · Vendu 735 000 $ (4 887 $/m²) 150,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 643 $ · Ajust. âge −62 475 $ | 667 882 $ Poids 83 % |
| 6 | 834, rue de la Falaise, Pincourt 2026-05-15 · 601 m · Vendu 625 000 $ (4 088 $/m²) 152,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −8 993 $ · Ajust. âge −56 250 $ | 567 638 $ Poids 81 % |
| 7 | 923, Rue de la Vallée, Pincourt 2026-05-28 · 688 m · Vendu 556 000 $ (3 641 $/m²) 152,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 011 $ · Ajust. superficie −7 646 $ · Ajust. âge −50 040 $ | 505 325 $ Poids 78 % |
| 8 | 413, rue des Merles, Pincourt 2025-11-18 · 461 m · Vendu 635 000 $ (4 267 $/m²) 148,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +58 770 $ · Ajust. superficie −640 $ · Ajust. âge −57 150 $ | 635 980 $ Poids 76 % |
| 9 | 363, rue Regent, Pincourt 2026-03-20 · 427 m · Vendu 540 000 $ (4 000 $/m²) 135 m² · constr. 1975 Ajust. marché +41 240 $ · Ajust. superficie +27 000 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 648 740 $ Poids 76 % |
| 10 | 88, rue Souvenir, Pincourt 2026-05-20 · 547 m · Vendu 735 000 $ (5 473 $/m²) 134,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +38 857 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 856 625 $ Poids 74 % |
| 11 | 79, rue Radisson, Pincourt 2026-08-27 · 657 m · Vendu 740 000 $ (5 510 $/m²) 134,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 121 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 853 121 $ Poids 71 % |
| 12 | 858, Rue De La Falaise, Pincourt 2025-10-24 · 607 m · Vendu 650 000 $ (4 257 $/m²) 152,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie −8 939 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 642 791 $ Poids 68 % |