5 Rue MONT-BLEU · Pincourt
Valeur estimée
557 800 $
Unifamiliale · 5 847 $/m² · 95,4 m² · constr. 1991 · terrain 576 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
576 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
521 400 $
Rôle antérieur 330 200 $ +57.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
672644596400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 900 $
Valeur bâtiment
347 500 $
Rôle antérieur
330 200 $
ID provincial
71070672644596400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
565 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
542 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
229
Prix médian
484 000 $
$/m² médian
4 267
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Pincourt
Vaut plus que 51 % des 5 640 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 370, rue Régent, Pincourt 2026-08-13 · 435 m · Vendu 650 000 $ (6 646 $/m²) 97,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 975 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 694 025 $ Poids 91 % |
| 2 | 265, Boulevard de l'Île, Pincourt 2026-06-09 · 340 m · Vendu 555 000 $ (5 539 $/m²) 100,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −13 293 $ · Ajust. âge +47 175 $ | 595 880 $ Poids 89 % |
| 3 | 276, rue Shamrock, Pincourt 2026-05-19 · 527 m · Vendu 565 000 $ (5 960 $/m²) 94,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +1 788 $ · Ajust. âge +50 850 $ | 624 762 $ Poids 86 % |
| 4 | 225, boulevard de l'Île, Pincourt 2026-04-10 · 561 m · Vendu 518 000 $ (5 649 $/m²) 91,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +21 030 $ · Ajust. superficie +10 450 $ · Ajust. âge +51 800 $ | 601 280 $ Poids 81 % |
| 5 | 124, avenue Forest, Pincourt 2026-04-16 · 616 m · Vendu 480 000 $ (5 085 $/m²) 94,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie +2 542 $ · Ajust. âge +40 800 $ | 542 830 $ Poids 81 % |
| 6 | 256, place Willowtree, Pincourt 2025-12-10 · 525 m · Vendu 435 500 $ (4 604 $/m²) 94,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +38 646 $ · Ajust. superficie +1 841 $ · Ajust. âge +43 550 $ | 519 538 $ Poids 76 % |
| 7 | 241, rue Shamrock, Pincourt 2026-04-21 · 719 m · Vendu 425 000 $ (4 526 $/m²) 93,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +3 395 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 488 149 $ Poids 76 % |
| 8 | 69, rue Iroquois, Pincourt 2026-06-11 · 800 m · Vendu 580 000 $ (5 900 $/m²) 98,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −8 555 $ · Ajust. âge +49 300 $ | 628 058 $ Poids 73 % |
| 9 | 202, rue Montcalm, Pincourt 2026-01-06 · 670 m · Vendu 60 000 $ (613 $/m²) 97,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 553 $ · Ajust. superficie −736 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 70 817 $ Poids 72 % |
| 10 | 243, rue Bayview, Pincourt 2026-06-30 · 840 m · Vendu 415 000 $ (4 256 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −4 469 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 457 264 $ Poids 72 % |
| 11 | 232, rue Bayview, Pincourt 2026-06-16 · 851 m · Vendu 254 933 $ (2 715 $/m²) 93,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie +2 036 $ · Ajust. âge +25 493 $ | 285 677 $ Poids 71 % |
| 12 | 90, rue du Souvenir, Pincourt 2025-11-14 · 555 m · Vendu 415 000 $ (4 117 $/m²) 100,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie −11 116 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 483 793 $ Poids 69 % |