212 Avenue FOREST · Pincourt
Valeur estimée
657 600 $
Unifamiliale · 4 049 $/m² · 162,4 m² · constr. 1987 · terrain 614 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
614 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
615 300 $
Rôle antérieur 415 500 $ +48.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
672645297800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
177 900 $
Valeur bâtiment
437 400 $
Rôle antérieur
415 500 $
ID provincial
71070672645297800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
656 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
659 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
275
Prix médian
450 866 $
$/m² médian
3 617
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Pincourt
Vaut plus que 73 % des 5 640 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 276, rue Noyer, Pincourt 2026-06-15 · 122 m · Vendu 718 000 $ (4 556 $/m²) 157,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 054 $ · Ajust. superficie +10 934 $ · Ajust. âge −3 590 $ | 734 398 $ Poids 96 % |
| 2 | 368, rue Grilli, Pincourt 2026-05-12 · 348 m · Vendu 585 000 $ (3 748 $/m²) 156,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +11 805 $ · Ajust. âge +32 175 $ | 636 357 $ Poids 90 % |
| 3 | 277, rue Noyer, Pincourt 2026-06-03 · 77 m · Vendu 634 000 $ (3 586 $/m²) 176,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 995 $ · Ajust. superficie −25 819 $ · Ajust. âge −6 340 $ | 609 836 $ Poids 86 % |
| 4 | 746, rue de la Colline, Pincourt 2026-03-25 · 443 m · Vendu 758 000 $ (4 550 $/m²) 166,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +57 888 $ · Ajust. superficie −9 555 $ · Ajust. âge −75 800 $ | 730 534 $ Poids 85 % |
| 5 | 808, rue de la Falaise, Pincourt 2026-08-10 · 546 m · Vendu 625 000 $ (4 093 $/m²) 152,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 851 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 582 351 $ Poids 82 % |
| 6 | 834, rue de la Falaise, Pincourt 2026-05-15 · 593 m · Vendu 625 000 $ (4 088 $/m²) 152,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +19 416 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 589 797 $ Poids 79 % |
| 7 | 258, rue de la Plaine, Pincourt 2026-08-28 · 606 m · Vendu 735 000 $ (4 887 $/m²) 150,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 322 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 690 822 $ Poids 78 % |
| 8 | 923, Rue de la Vallée, Pincourt 2026-05-28 · 666 m · Vendu 556 000 $ (3 641 $/m²) 152,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 011 $ · Ajust. superficie +17 659 $ · Ajust. âge −55 600 $ | 525 070 $ Poids 76 % |
| 9 | 500, rue Renaissance, Pincourt 2025-10-15 · 247 m · Vendu 770 000 $ (4 469 $/m²) 172,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +71 350 $ · Ajust. superficie −22 121 $ · Ajust. âge −73 150 $ | 746 079 $ Poids 74 % |
| 10 | 302, rue des Buissons, Pincourt 2026-05-01 · 653 m · Vendu 830 000 $ (5 552 $/m²) 149,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie +35 809 $ · Ajust. âge −74 700 $ | 801 575 $ Poids 72 % |
| 11 | 413, rue des Merles, Pincourt 2025-11-18 · 380 m · Vendu 635 000 $ (4 267 $/m²) 148,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +58 770 $ · Ajust. superficie +29 019 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 659 289 $ Poids 70 % |
| 12 | 248, place Willowtree, Pincourt 2025-12-15 · 530 m · Vendu 685 000 $ (3 919 $/m²) 174,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +60 787 $ · Ajust. superficie −24 296 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 789 990 $ Poids 70 % |