234 Avenue FOREST · Pincourt
Valeur estimée
724 900 $
Unifamiliale · 3 590 $/m² · 201,9 m² · constr. 1988 · terrain 723,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
201,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
723,7 m²
Frontage
13 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
726 000 $
Rôle antérieur 466 400 $ +55.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
672656992200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
189 400 $
Valeur bâtiment
536 600 $
Rôle antérieur
466 400 $
ID provincial
71070672656992200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
710 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
752 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
223
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
4 262
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Pincourt
Vaut plus que 80 % des 5 640 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 509, rue des Arbrisseaux, Pincourt 2026-04-28 · 616 m · Vendu 839 000 $ (4 278 $/m²) 196,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +34 062 $ · Ajust. superficie +12 407 $ · Ajust. âge −83 900 $ | 801 570 $ Poids 80 % |
| 2 | 85, rue du Rocher, Pincourt 2026-06-18 · 679 m · Vendu 892 000 $ (4 206 $/m²) 212,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +11 248 $ · Ajust. superficie −21 448 $ · Ajust. âge −71 360 $ | 810 439 $ Poids 77 % |
| 3 | 486, rue Renaissance, Pincourt 2025-12-15 · 232 m · Vendu 680 000 $ (3 646 $/m²) 186,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +60 343 $ · Ajust. superficie +28 075 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 700 418 $ Poids 77 % |
| 4 | 227, avenue Forest, Pincourt 2025-09-18 · 125 m · Vendu 320 000 $ (1 620 $/m²) 197,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie +3 565 $ · Ajust. âge −3 200 $ | 350 017 $ Poids 77 % |
| 5 | 277, rue Noyer, Pincourt 2026-06-03 · 96 m · Vendu 634 000 $ (3 586 $/m²) 176,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 995 $ · Ajust. superficie +45 004 $ · Ajust. âge −3 170 $ | 683 829 $ Poids 76 % |
| 6 | 47, rue Monfort, Pincourt 2026-04-10 · 721 m · Vendu 716 000 $ (3 708 $/m²) 193,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +29 068 $ · Ajust. superficie +16 315 $ · Ajust. âge +50 120 $ | 811 503 $ Poids 73 % |
| 7 | 399, boulevard de l'Île, Pincourt 2026-06-15 · 699 m · Vendu 808 000 $ (4 444 $/m²) 181,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +10 189 $ · Ajust. superficie +44 667 $ · Ajust. âge −72 720 $ | 790 135 $ Poids 67 % |
| 8 | 635, rue des Merisiers, Pincourt 2026-03-05 · 853 m · Vendu 376 060 $ (1 812 $/m²) 207,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +28 720 $ · Ajust. superficie −5 075 $ · Ajust. âge −37 606 $ | 362 099 $ Poids 66 % |
| 9 | 281, rue Noyer, Pincourt 2026-07-03 · 102 m · Vendu 811 000 $ (3 432 $/m²) 236,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −59 032 $ · Ajust. âge +0 $ | 751 968 $ Poids 62 % |
| 10 | 229, rue du Sentier, Pincourt 2026-08-10 · 1.0 km · Vendu 865 000 $ (4 508 $/m²) 191,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 538 $ · Ajust. âge −69 200 $ | 818 338 $ Poids 61 % |
| 11 | 156, rue Ranger, L'Île-Perrot 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 759 000 $ (3 717 $/m²) 204,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +9 571 $ · Ajust. superficie −4 274 $ · Ajust. âge −49 335 $ | 714 961 $ Poids 59 % |
| 12 | 743, rue de la Colline, Pincourt 2025-10-31 · 343 m · Vendu 820 000 $ (4 724 $/m²) 173,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +75 983 $ · Ajust. superficie +66 838 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 880 821 $ Poids 57 % |