28 Rue MONT-BLEU · Pincourt
Valeur estimée
641 300 $
Unifamiliale · 4 907 $/m² · 130,7 m² · constr. 1991 · terrain 567,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,7 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
567,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
613 900 $
Rôle antérieur 407 500 $ +50.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
672664217700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 000 $
Valeur bâtiment
440 900 $
Rôle antérieur
407 500 $
ID provincial
71070672664217700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
648 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
628 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
226
Prix médian
482 000 $
$/m² médian
4 257
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Pincourt
Vaut plus que 70 % des 5 640 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 490, rue Renaissance, Pincourt 2026-06-01 · 341 m · Vendu 372 500 $ (2 931 $/m²) 127,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 697 $ · Ajust. superficie +5 275 $ · Ajust. âge −31 663 $ | 350 810 $ Poids 92 % |
| 2 | 157, rue des Orioles, Pincourt 2026-08-17 · 394 m · Vendu 670 000 $ (5 317 $/m²) 126 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 496 $ · Ajust. âge −50 250 $ | 632 246 $ Poids 91 % |
| 3 | 88, rue Souvenir, Pincourt 2026-05-20 · 567 m · Vendu 735 000 $ (5 473 $/m²) 134,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie −9 851 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 807 917 $ Poids 83 % |
| 4 | 79, rue Radisson, Pincourt 2026-08-27 · 668 m · Vendu 740 000 $ (5 510 $/m²) 134,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 918 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 804 082 $ Poids 81 % |
| 5 | 363, rue Regent, Pincourt 2026-03-20 · 576 m · Vendu 540 000 $ (4 000 $/m²) 135 m² · constr. 1975 Ajust. marché +41 240 $ · Ajust. superficie −8 600 $ · Ajust. âge +43 200 $ | 615 840 $ Poids 80 % |
| 6 | 258, rue de la Plaine, Pincourt 2026-08-28 · 491 m · Vendu 735 000 $ (4 887 $/m²) 150,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −48 137 $ · Ajust. âge −58 800 $ | 628 063 $ Poids 62 % |
| 7 | 808, rue de la Falaise, Pincourt 2026-08-10 · 379 m · Vendu 625 000 $ (4 093 $/m²) 152,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −45 023 $ · Ajust. âge −53 125 $ | 526 852 $ Poids 59 % |
| 8 | 276, Place Willowtree, Pincourt 2026-05-21 · 605 m · Vendu 606 000 $ (5 459 $/m²) 111 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 641 $ · Ajust. superficie +53 776 $ · Ajust. âge +54 540 $ | 721 957 $ Poids 57 % |
| 9 | 834, rue de la Falaise, Pincourt 2026-05-15 · 403 m · Vendu 625 000 $ (4 088 $/m²) 152,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −45 373 $ · Ajust. âge −53 125 $ | 534 383 $ Poids 57 % |
| 10 | 302, rue des Buissons, Pincourt 2026-05-01 · 674 m · Vendu 830 000 $ (5 552 $/m²) 149,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie −52 187 $ · Ajust. âge −58 100 $ | 730 179 $ Poids 56 % |
| 11 | 413, rue des Merles, Pincourt 2025-11-18 · 450 m · Vendu 635 000 $ (4 267 $/m²) 148,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +58 770 $ · Ajust. superficie −38 621 $ · Ajust. âge −53 975 $ | 601 175 $ Poids 56 % |
| 12 | 331, Rue Des Bruants, Pincourt 2026-06-15 · 457 m · Vendu 548 500 $ (5 065 $/m²) 108,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 916 $ · Ajust. superficie +56 724 $ · Ajust. âge −41 137 $ | 571 003 $ Poids 56 % |