38 Rue MONT-BLEU · Pincourt
Valeur estimée
756 700 $
Unifamiliale · 3 706 $/m² · 204,2 m² · constr. 1988 · terrain 635,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
204,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
635,6 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
705 500 $
Rôle antérieur 472 400 $ +49.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
672665290800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 100 $
Valeur bâtiment
525 400 $
Rôle antérieur
472 400 $
ID provincial
71070672665290800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
735 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
795 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
226
Prix médian
482 000 $
$/m² médian
4 257
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Pincourt
Vaut plus que 84 % des 5 640 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 509, rue des Arbrisseaux, Pincourt 2026-04-28 · 558 m · Vendu 839 000 $ (4 278 $/m²) 196,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +34 062 $ · Ajust. superficie +17 328 $ · Ajust. âge −83 900 $ | 806 490 $ Poids 82 % |
| 2 | 227, avenue Forest, Pincourt 2025-09-18 · 34 m · Vendu 320 000 $ (1 620 $/m²) 197,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie +5 428 $ · Ajust. âge −3 200 $ | 351 880 $ Poids 76 % |
| 3 | 85, rue du Rocher, Pincourt 2026-06-18 · 731 m · Vendu 892 000 $ (4 206 $/m²) 212,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +11 248 $ · Ajust. superficie −16 612 $ · Ajust. âge −71 360 $ | 815 276 $ Poids 76 % |
| 4 | 486, rue Renaissance, Pincourt 2025-12-15 · 336 m · Vendu 680 000 $ (3 646 $/m²) 186,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +60 343 $ · Ajust. superficie +32 268 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 704 611 $ Poids 73 % |
| 5 | 277, rue Noyer, Pincourt 2026-06-03 · 159 m · Vendu 634 000 $ (3 586 $/m²) 176,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 995 $ · Ajust. superficie +49 128 $ · Ajust. âge −3 170 $ | 687 952 $ Poids 72 % |
| 6 | 635, rue des Merisiers, Pincourt 2026-03-05 · 759 m · Vendu 376 060 $ (1 812 $/m²) 207,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +28 720 $ · Ajust. superficie −2 990 $ · Ajust. âge −37 606 $ | 364 183 $ Poids 72 % |
| 7 | 399, boulevard de l'Île, Pincourt 2026-06-15 · 611 m · Vendu 808 000 $ (4 444 $/m²) 181,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +10 189 $ · Ajust. superficie +49 778 $ · Ajust. âge −72 720 $ | 795 246 $ Poids 69 % |
| 8 | 47, rue Monfort, Pincourt 2026-04-10 · 842 m · Vendu 716 000 $ (3 708 $/m²) 193,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +29 068 $ · Ajust. superficie +20 579 $ · Ajust. âge +50 120 $ | 815 767 $ Poids 66 % |
| 9 | 281, rue Noyer, Pincourt 2026-07-03 · 133 m · Vendu 811 000 $ (3 432 $/m²) 236,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −55 085 $ · Ajust. âge +0 $ | 755 915 $ Poids 66 % |
| 10 | 229, rue du Sentier, Pincourt 2026-08-10 · 950 m · Vendu 865 000 $ (4 508 $/m²) 191,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 721 $ · Ajust. âge −69 200 $ | 823 521 $ Poids 63 % |
| 11 | 743, rue de la Colline, Pincourt 2025-10-31 · 291 m · Vendu 820 000 $ (4 724 $/m²) 173,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +75 983 $ · Ajust. superficie +72 270 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 886 253 $ Poids 55 % |
| 12 | 746, rue de la Colline, Pincourt 2026-03-25 · 240 m · Vendu 758 000 $ (4 550 $/m²) 166,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +57 888 $ · Ajust. superficie +85 537 $ · Ajust. âge −72 010 $ | 829 415 $ Poids 53 % |