433 Rue MERLES · Pincourt
Valeur estimée
637 400 $
Unifamiliale · 4 284 $/m² · 148,8 m² · constr. 2008 · terrain 211,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
211,2 m²
Frontage
6,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
515 200 $
Rôle antérieur 337 600 $ +52.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
672668326300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
127 800 $
Valeur bâtiment
387 400 $
Rôle antérieur
337 600 $
ID provincial
71070672668326300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
607 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
693 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
4 256
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Pincourt
Vaut plus que 70 % des 5 640 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 258, rue de la Plaine, Pincourt 2026-08-28 · 371 m · Vendu 735 000 $ (4 887 $/m²) 150,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 910 $ · Ajust. âge +3 675 $ | 734 765 $ Poids 94 % |
| 2 | 808, rue de la Falaise, Pincourt 2026-08-10 · 425 m · Vendu 625 000 $ (4 093 $/m²) 152,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 981 $ · Ajust. âge +0 $ | 617 019 $ Poids 91 % |
| 3 | 276, rue Noyer, Pincourt 2026-06-15 · 263 m · Vendu 718 000 $ (4 556 $/m²) 157,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 054 $ · Ajust. superficie −20 046 $ · Ajust. âge +71 800 $ | 778 808 $ Poids 90 % |
| 4 | 923, Rue de la Vallée, Pincourt 2026-05-28 · 507 m · Vendu 556 000 $ (3 641 $/m²) 152,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 011 $ · Ajust. superficie −7 100 $ · Ajust. âge +0 $ | 555 911 $ Poids 86 % |
| 5 | 834, rue de la Falaise, Pincourt 2026-05-15 · 511 m · Vendu 625 000 $ (4 088 $/m²) 152,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −8 380 $ · Ajust. âge +0 $ | 624 501 $ Poids 85 % |
| 6 | 413, rue des Merles, Pincourt 2025-11-18 · 79 m · Vendu 635 000 $ (4 267 $/m²) 148,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +58 770 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 693 770 $ Poids 84 % |
| 7 | 79, rue Radisson, Pincourt 2026-08-27 · 291 m · Vendu 740 000 $ (5 510 $/m²) 134,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 948 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 853 948 $ Poids 83 % |
| 8 | 88, rue Souvenir, Pincourt 2026-05-20 · 207 m · Vendu 735 000 $ (5 473 $/m²) 134,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +39 678 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 857 446 $ Poids 82 % |
| 9 | 393, rue du Versant, Pincourt 2026-08-14 · 744 m · Vendu 675 000 $ (4 415 $/m²) 152,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 050 $ · Ajust. âge +10 125 $ | 676 075 $ Poids 77 % |
| 10 | 368, rue Grilli, Pincourt 2026-05-12 · 697 m · Vendu 585 000 $ (3 748 $/m²) 156,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −13 679 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 637 198 $ Poids 75 % |
| 11 | 4, rue du Marais, Pincourt 2026-07-31 · 795 m · Vendu 585 000 $ (3 801 $/m²) 153,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 693 $ · Ajust. âge −26 325 $ | 548 982 $ Poids 74 % |
| 12 | 858, Rue De La Falaise, Pincourt 2025-10-24 · 483 m · Vendu 650 000 $ (4 257 $/m²) 152,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie −8 301 $ · Ajust. âge +0 $ | 701 930 $ Poids 73 % |