410 Avenue FOREST · Pincourt
Valeur estimée
612 000 $
Unifamiliale · 4 842 $/m² · 126,4 m² · constr. 2008 · terrain 275,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
275,8 m²
Frontage
8,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
546 300 $
Rôle antérieur 376 400 $ +45.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
672686076900010410
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
103 600 $
Valeur bâtiment
442 700 $
Rôle antérieur
376 400 $
ID provincial
71070672686076900010410
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
608 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
619 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
479 000 $
$/m² médian
4 257
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Pincourt
Vaut plus que 65 % des 5 640 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 490, rue Renaissance, Pincourt 2026-06-01 · 213 m · Vendu 372 500 $ (2 931 $/m²) 127,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 697 $ · Ajust. superficie −1 026 $ · Ajust. âge +0 $ | 376 171 $ Poids 96 % |
| 2 | 157, rue des Orioles, Pincourt 2026-08-17 · 410 m · Vendu 670 000 $ (5 317 $/m²) 126 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 063 $ · Ajust. âge +6 700 $ | 677 763 $ Poids 93 % |
| 3 | 88, rue Souvenir, Pincourt 2026-05-20 · 467 m · Vendu 735 000 $ (5 473 $/m²) 134,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie −21 618 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 796 150 $ Poids 83 % |
| 4 | 79, rue Radisson, Pincourt 2026-08-27 · 540 m · Vendu 740 000 $ (5 510 $/m²) 134,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 765 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 792 235 $ Poids 82 % |
| 5 | 331, Rue Des Bruants, Pincourt 2026-06-15 · 289 m · Vendu 548 500 $ (5 065 $/m²) 108,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 916 $ · Ajust. superficie +45 835 $ · Ajust. âge +5 485 $ | 606 736 $ Poids 68 % |
| 6 | 320, rue Renaissance, Pincourt 2026-06-22 · 357 m · Vendu 520 000 $ (4 801 $/m²) 108,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +43 453 $ · Ajust. âge +2 600 $ | 572 610 $ Poids 67 % |
| 7 | 300, rue Renaissance, Pincourt 2026-06-22 · 424 m · Vendu 565 000 $ (5 217 $/m²) 108,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +47 214 $ · Ajust. âge +0 $ | 619 338 $ Poids 66 % |
| 8 | 363, rue Regent, Pincourt 2026-03-20 · 836 m · Vendu 540 000 $ (4 000 $/m²) 135 m² · constr. 1975 Ajust. marché +41 240 $ · Ajust. superficie −17 200 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 618 040 $ Poids 64 % |
| 9 | 47, rue René-Émard, L'Île-Perrot 2026-08-21 · 935 m · Vendu 480 000 $ (4 207 $/m²) 114,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 872 $ · Ajust. âge +38 400 $ | 544 272 $ Poids 58 % |
| 10 | 53, René Émard, L'Île-Perrot 2026-06-30 · 935 m · Vendu 494 000 $ (4 330 $/m²) 114,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 229 $ · Ajust. superficie +26 627 $ · Ajust. âge +39 520 $ | 566 376 $ Poids 58 % |
| 11 | 276, Place Willowtree, Pincourt 2026-05-21 · 822 m · Vendu 606 000 $ (5 459 $/m²) 111 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 641 $ · Ajust. superficie +42 038 $ · Ajust. âge +60 600 $ | 716 279 $ Poids 57 % |
| 12 | 258, rue de la Plaine, Pincourt 2026-08-28 · 227 m · Vendu 735 000 $ (4 887 $/m²) 150,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −58 644 $ · Ajust. âge +3 675 $ | 680 031 $ Poids 55 % |