428 Avenue FOREST · Pincourt
Valeur estimée
642 900 $
Unifamiliale · 4 755 $/m² · 135,2 m² · constr. 2008 · terrain 285,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
285,4 m²
Frontage
8,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
557 100 $
Rôle antérieur 381 200 $ +46.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
672686658800010428
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
105 400 $
Valeur bâtiment
451 700 $
Rôle antérieur
381 200 $
ID provincial
71070672686658800010428
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
611 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
701 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
467 500 $
$/m² médian
4 297
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Pincourt
Vaut plus que 71 % des 5 640 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 490, rue Renaissance, Pincourt 2026-06-01 · 248 m · Vendu 372 500 $ (2 931 $/m²) 127,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 697 $ · Ajust. superficie +11 870 $ · Ajust. âge +0 $ | 389 067 $ Poids 90 % |
| 2 | 88, rue Souvenir, Pincourt 2026-05-20 · 492 m · Vendu 735 000 $ (5 473 $/m²) 134,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +2 463 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 820 231 $ Poids 87 % |
| 3 | 79, rue Radisson, Pincourt 2026-08-27 · 554 m · Vendu 740 000 $ (5 510 $/m²) 134,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 480 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 816 480 $ Poids 87 % |
| 4 | 157, rue des Orioles, Pincourt 2026-08-17 · 459 m · Vendu 670 000 $ (5 317 $/m²) 126 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 460 $ · Ajust. âge +6 700 $ | 701 160 $ Poids 84 % |
| 5 | 258, rue de la Plaine, Pincourt 2026-08-28 · 168 m · Vendu 735 000 $ (4 887 $/m²) 150,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 141 $ · Ajust. âge +3 675 $ | 701 534 $ Poids 81 % |
| 6 | 808, rue de la Falaise, Pincourt 2026-08-10 · 134 m · Vendu 625 000 $ (4 093 $/m²) 152,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 814 $ · Ajust. âge +0 $ | 589 186 $ Poids 76 % |
| 7 | 923, Rue de la Vallée, Pincourt 2026-05-28 · 230 m · Vendu 556 000 $ (3 641 $/m²) 152,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 011 $ · Ajust. superficie −31 860 $ · Ajust. âge +0 $ | 531 151 $ Poids 73 % |
| 8 | 834, rue de la Falaise, Pincourt 2026-05-15 · 221 m · Vendu 625 000 $ (4 088 $/m²) 152,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −36 176 $ · Ajust. âge +0 $ | 596 705 $ Poids 72 % |
| 9 | 413, rue des Merles, Pincourt 2025-11-18 · 368 m · Vendu 635 000 $ (4 267 $/m²) 148,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +58 770 $ · Ajust. superficie −29 019 $ · Ajust. âge +0 $ | 664 751 $ Poids 67 % |
| 10 | 254, rue de la Plaine, Pincourt 2025-07-21 · 175 m · Vendu 780 000 $ (5 439 $/m²) 143,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +41 152 $ · Ajust. superficie −22 301 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 802 751 $ Poids 66 % |
| 11 | 363, rue Regent, Pincourt 2026-03-20 · 895 m · Vendu 540 000 $ (4 000 $/m²) 135 m² · constr. 1975 Ajust. marché +41 240 $ · Ajust. superficie +400 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 635 640 $ Poids 66 % |
| 12 | 288, rue de la Plaine, Pincourt 2025-08-12 · 448 m · Vendu 795 000 $ (5 552 $/m²) 143,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +65 648 $ · Ajust. superficie −22 207 $ · Ajust. âge +7 950 $ | 846 391 $ Poids 64 % |