436 Avenue FOREST · Pincourt
Valeur estimée
613 500 $
Unifamiliale · 4 778 $/m² · 128,4 m² · constr. 2008 · terrain 256,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
256,5 m²
Frontage
7,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
552 000 $
Rôle antérieur 380 100 $ +45.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
672687930200010436
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 200 $
Valeur bâtiment
451 800 $
Rôle antérieur
380 100 $
ID provincial
71070672687930200010436
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
607 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
624 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
4 267
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Pincourt
Vaut plus que 65 % des 5 640 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 490, rue Renaissance, Pincourt 2026-06-01 · 266 m · Vendu 372 500 $ (2 931 $/m²) 127,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 697 $ · Ajust. superficie +1 905 $ · Ajust. âge +0 $ | 379 102 $ Poids 95 % |
| 2 | 157, rue des Orioles, Pincourt 2026-08-17 · 482 m · Vendu 670 000 $ (5 317 $/m²) 126 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 381 $ · Ajust. âge +6 700 $ | 683 081 $ Poids 89 % |
| 3 | 88, rue Souvenir, Pincourt 2026-05-20 · 503 m · Vendu 735 000 $ (5 473 $/m²) 134,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie −16 145 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 801 623 $ Poids 84 % |
| 4 | 79, rue Radisson, Pincourt 2026-08-27 · 560 m · Vendu 740 000 $ (5 510 $/m²) 134,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 255 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 797 745 $ Poids 84 % |
| 5 | 331, Rue Des Bruants, Pincourt 2026-06-15 · 311 m · Vendu 548 500 $ (5 065 $/m²) 108,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 916 $ · Ajust. superficie +50 900 $ · Ajust. âge +5 485 $ | 611 801 $ Poids 64 % |
| 6 | 320, rue Renaissance, Pincourt 2026-06-22 · 342 m · Vendu 520 000 $ (4 801 $/m²) 108,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +48 255 $ · Ajust. âge +2 600 $ | 577 412 $ Poids 63 % |
| 7 | 258, rue de la Plaine, Pincourt 2026-08-28 · 138 m · Vendu 735 000 $ (4 887 $/m²) 150,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −53 757 $ · Ajust. âge +3 675 $ | 684 918 $ Poids 62 % |
| 8 | 300, rue Renaissance, Pincourt 2026-06-22 · 407 m · Vendu 565 000 $ (5 217 $/m²) 108,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +52 431 $ · Ajust. âge +0 $ | 624 555 $ Poids 62 % |
| 9 | 363, rue Regent, Pincourt 2026-03-20 · 926 m · Vendu 540 000 $ (4 000 $/m²) 135 m² · constr. 1975 Ajust. marché +41 240 $ · Ajust. superficie −13 200 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 622 040 $ Poids 62 % |
| 10 | 47, rue René-Émard, L'Île-Perrot 2026-08-21 · 869 m · Vendu 480 000 $ (4 207 $/m²) 114,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 079 $ · Ajust. âge +38 400 $ | 548 479 $ Poids 59 % |
| 11 | 53, René Émard, L'Île-Perrot 2026-06-30 · 869 m · Vendu 494 000 $ (4 330 $/m²) 114,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 229 $ · Ajust. superficie +30 956 $ · Ajust. âge +39 520 $ | 570 705 $ Poids 58 % |
| 12 | 254, rue de la Plaine, Pincourt 2025-07-21 · 144 m · Vendu 780 000 $ (5 439 $/m²) 143,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +41 152 $ · Ajust. superficie −40 795 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 784 257 $ Poids 57 % |