745 Rue COLLINE · Pincourt
Valeur estimée
687 400 $
Unifamiliale · 4 903 $/m² · 140,2 m² · constr. 2008 · terrain 411,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
411,5 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
638 300 $
Rôle antérieur 423 700 $ +50.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
672695172400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
193 100 $
Valeur bâtiment
445 200 $
Rôle antérieur
423 700 $
ID provincial
71070672695172400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
693 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
675 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
473 000 $
$/m² médian
4 273
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Pincourt
Vaut plus que 77 % des 5 640 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 258, rue de la Plaine, Pincourt 2026-08-28 · 281 m · Vendu 735 000 $ (4 887 $/m²) 150,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 924 $ · Ajust. âge +3 675 $ | 713 751 $ Poids 89 % |
| 2 | 808, rue de la Falaise, Pincourt 2026-08-10 · 105 m · Vendu 625 000 $ (4 093 $/m²) 152,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 581 $ · Ajust. âge +0 $ | 599 419 $ Poids 87 % |
| 3 | 834, rue de la Falaise, Pincourt 2026-05-15 · 104 m · Vendu 625 000 $ (4 088 $/m²) 152,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −25 957 $ · Ajust. âge +0 $ | 606 925 $ Poids 85 % |
| 4 | 923, Rue de la Vallée, Pincourt 2026-05-28 · 214 m · Vendu 556 000 $ (3 641 $/m²) 152,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 011 $ · Ajust. superficie −22 757 $ · Ajust. âge +0 $ | 540 254 $ Poids 84 % |
| 5 | 490, rue Renaissance, Pincourt 2026-06-01 · 394 m · Vendu 372 500 $ (2 931 $/m²) 127,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 697 $ · Ajust. superficie +19 196 $ · Ajust. âge +0 $ | 396 394 $ Poids 79 % |
| 6 | 88, rue Souvenir, Pincourt 2026-05-20 · 650 m · Vendu 735 000 $ (5 473 $/m²) 134,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +16 145 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 833 913 $ Poids 78 % |
| 7 | 79, rue Radisson, Pincourt 2026-08-27 · 721 m · Vendu 740 000 $ (5 510 $/m²) 134,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 255 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 830 255 $ Poids 77 % |
| 8 | 157, rue des Orioles, Pincourt 2026-08-17 · 574 m · Vendu 670 000 $ (5 317 $/m²) 126 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 754 $ · Ajust. âge +6 700 $ | 714 454 $ Poids 73 % |
| 9 | 276, rue Noyer, Pincourt 2026-06-15 · 382 m · Vendu 718 000 $ (4 556 $/m²) 157,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 054 $ · Ajust. superficie −39 636 $ · Ajust. âge +71 800 $ | 759 218 $ Poids 72 % |
| 10 | 858, Rue De La Falaise, Pincourt 2025-10-24 · 118 m · Vendu 650 000 $ (4 257 $/m²) 152,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie −26 604 $ · Ajust. âge +0 $ | 683 626 $ Poids 71 % |
| 11 | 413, rue des Merles, Pincourt 2025-11-18 · 522 m · Vendu 635 000 $ (4 267 $/m²) 148,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +58 770 $ · Ajust. superficie −18 350 $ · Ajust. âge +0 $ | 675 420 $ Poids 70 % |
| 12 | 393, rue du Versant, Pincourt 2026-08-14 · 740 m · Vendu 675 000 $ (4 415 $/m²) 152,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 033 $ · Ajust. âge +10 125 $ | 657 092 $ Poids 69 % |