805 Rue FALAISE · Pincourt
Valeur estimée
712 400 $
Unifamiliale · 4 478 $/m² · 159,1 m² · constr. 2008 · terrain 411,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
411,5 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
688 600 $
Rôle antérieur 437 800 $ +57.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
672695299800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
193 100 $
Valeur bâtiment
495 500 $
Rôle antérieur
437 800 $
ID provincial
71070672695299800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
735 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
670 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
473 000 $
$/m² médian
4 257
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Pincourt
Vaut plus que 79 % des 5 640 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 808, rue de la Falaise, Pincourt 2026-08-10 · 48 m · Vendu 625 000 $ (4 093 $/m²) 152,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 098 $ · Ajust. âge +0 $ | 638 098 $ Poids 97 % |
| 2 | 834, rue de la Falaise, Pincourt 2026-05-15 · 113 m · Vendu 625 000 $ (4 088 $/m²) 152,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +12 672 $ · Ajust. âge +0 $ | 645 553 $ Poids 94 % |
| 3 | 923, Rue de la Vallée, Pincourt 2026-05-28 · 170 m · Vendu 556 000 $ (3 641 $/m²) 152,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 011 $ · Ajust. superficie +11 652 $ · Ajust. âge +0 $ | 574 663 $ Poids 94 % |
| 4 | 258, rue de la Plaine, Pincourt 2026-08-28 · 207 m · Vendu 735 000 $ (4 887 $/m²) 150,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 258 $ · Ajust. âge +3 675 $ | 759 933 $ Poids 93 % |
| 5 | 276, rue Noyer, Pincourt 2026-06-15 · 383 m · Vendu 718 000 $ (4 556 $/m²) 157,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 054 $ · Ajust. superficie +3 417 $ · Ajust. âge +71 800 $ | 802 271 $ Poids 92 % |
| 6 | 746, rue de la Colline, Pincourt 2026-03-25 · 94 m · Vendu 758 000 $ (4 550 $/m²) 166,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +57 888 $ · Ajust. superficie −17 062 $ · Ajust. âge +3 790 $ | 802 617 $ Poids 91 % |
| 7 | 393, rue du Versant, Pincourt 2026-08-14 · 673 m · Vendu 675 000 $ (4 415 $/m²) 152,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 685 $ · Ajust. âge +10 125 $ | 698 810 $ Poids 80 % |
| 8 | 858, Rue De La Falaise, Pincourt 2025-10-24 · 95 m · Vendu 650 000 $ (4 257 $/m²) 152,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +13 621 $ · Ajust. âge +0 $ | 723 852 $ Poids 79 % |
| 9 | 400, rue Versant, Pincourt 2026-05-01 · 688 m · Vendu 540 000 $ (3 536 $/m²) 152,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +11 316 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 563 526 $ Poids 76 % |
| 10 | 368, rue Grilli, Pincourt 2026-05-12 · 743 m · Vendu 585 000 $ (3 748 $/m²) 156,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +5 621 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 656 498 $ Poids 75 % |
| 11 | 277, rue Noyer, Pincourt 2026-06-03 · 427 m · Vendu 634 000 $ (3 586 $/m²) 176,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 995 $ · Ajust. superficie −31 736 $ · Ajust. âge +60 230 $ | 670 489 $ Poids 74 % |
| 12 | 743, rue de la Colline, Pincourt 2025-10-31 · 88 m · Vendu 820 000 $ (4 724 $/m²) 173,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +75 983 $ · Ajust. superficie −34 245 $ · Ajust. âge +0 $ | 861 738 $ Poids 72 % |